澳联储住手加息，房价还会持续跌？专家：不降息房价不会涨（图）

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从去年5月开始，澳联储延续9个月宣告加息，0.1%的“史上最低利率”也涨至3.35%，创下了自1994年以来的最快加息速度。
有经济学家以为，即便澳联储住手加息，澳洲房价仍将延续数月上涨。

《悉尼晨锋报》报导称，经济学家预测，房价上涨将是有序的，往年大部份固定利率存款到期后，不会泛起屋宇被便宜兜售的状况。
利率下跌通常会在两到三个月内转嫁给消费者，而潜伏购房者的存款预批准可能继续三个月摆布。
假如他们在这段时间内没有买房，而后利率回升了，他们下一次预批准的存款范围可能会变小。
Canstar的剖析显示，自去年4月以来，一对支出达到均匀值的夫妇所能获取房贷金额增加了$30.6万。

澳联储行长Lowe（图片来源：《悉尼晨锋报》）
经济学家们统一以为，澳人存款才能被减弱是2022年房价上涨的最次要要素，预计这也将成为2023年房价上涨的最次要要素。
金融机构Barrenjoey预测，澳洲房价将从峰值上涨15%。初级经济学家Johnathan McMenamin则表现，他预计澳人的存款才能将降落30%。
“在2023年，存款才能降落30%将给房市带来压力。存款续期的影响将改动调剂的速度，但咱们以为房价将达到的程度次要取决于存款才能。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，固按期限典质存款比例太高，对房市构成为了微小危险。
统计数据显示，36%的典质存款债权是固定利率存款，其中70%往年将转为浮动利率存款。
国民银行预测，澳洲房价将从顶峰上涨20%。该行市场经济学主管Tapas Strickland表现，他预计房东们会优先斟酌他们的典质存款，家庭收入会降落，而不是泛起少量便宜兜售。
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表现，年底前房价应该会停滞。“这所有都将取决于澳联储，他们住手加息后，（房价）会继续上涨一段时间，而后企稳。”
Aird表现，想要再次提振房价需求澳联储降息，但预计买家会比以往房市繁华时代更加小心。
（Ming Chen）

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