无法！房贷还不起，房钱又涨不断，260万澳人选择放大寓居范围，可这真是最优解吗？（组图）

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放大寓居范围（Downsizing）始终以来都是许多澳洲人选择的一种住房形式。
有些人是由于家庭范围放大，不需求住大房子从而选择放大寓居范围；还有些人则是由于糊口估算不短缺，难以担负起日趋下跌的存款，从而卖掉大房子，选择一套更小的房子寓居。
但跟着澳联储的加息不停，愈来愈多的澳洲家庭参加了放大寓居范围的大部队，只是为了让本人的糊口更可担负。
260万澳人选择放大寓居范围
按照Finder公司近期的一项钻研，跟着澳联储第九次上调现金利率，糊口本钱继续回升，愈来愈多的澳大利亚人正斟酌放大本人的住房范围，以应答经济上的压力。

放大寓居范围通常分为两种：一种是心思要素酿成的（Physical Downsizing），通常和空巢白叟相干。他们在孩子成年搬走后，发现本人住在一个大房子中，不免会感到寂寞和不习气，因此会选择搬进一处更小的房产。

另外一种则是经济要素酿成的（Financial Downsizing），个别是指房东或租户为了节俭家庭开支，从较大的住宅中搬到更小、破费更少的房子中，这类状况个别更加广泛。

Finder近期的一项数据显示，在他们考察的澳大利亚人中，有13%的人由于感触到通胀压力而自愿寻觅更实惠的房产。
这象征着有260万人在糊口压力下，不能不放大寓居范围。

而这似乎同样成了加息周期中澳洲人民的常态，搬入更小的房子也是他们为进步糊口品质而做出的无法之举。
租客和房东“幸灾乐祸”
在一切这些受访者中，有8%（至关于160万人）称本人将在担负才能好转的状况下搬到更廉价的出租房中。

而按照PropTrack的数据，除北领地的偏僻地域外，一切市场的要价房钱都泛起了大幅下跌。
在截止去年十二月的过来一年里，布里斯班（十一.4%）、阿德莱德（十一.8%）、南澳大利亚偏僻地域（10.7%）和西澳大利亚偏僻地域（十二.5%）的房钱增长都达到新高。

在西澳，有十二%的人在Finder的考察中表现，他们方案放大寓居范围，选择更廉价的出租房。不只是租客，关于购房者来讲一样也是如斯。

在对1000多名澳大利亚人的考察中发现，为增加典质存款的还款压力，有5%的人抉择发售他们的房产，并住进更廉价的房子中。
来自Finder的专家Sarah Megginson表现，许多澳大利亚人感觉他们别无选择。“糊口本钱危机使许多人除了发售或搬入其余房子外没有任何选择，数百万人不能不从新评价他们的糊口品质，以加重经济上的压力。”

“住房本钱一般为家庭估算的最大担负，因此增加这类收入正迅速成为许多澳人省钱的最优解，”Megginson说。
关于持有50万澳元住房存款的普通澳大利亚人来讲，自去年4月利率攀升以来，每个月的还款额曾经猛增了约900澳元。

Finder的屋宇存款专家Richard Whitten表现，利率回升只是住房可担负才能问题上的一部份。

“虽然利率进一步回升将继续推进人们放大寓居范围的趋向，但我以为这的确无效。毕竟房价处在下调周期，所以他们以为放大寓居范围是最佳的选择。”
放大寓居范围其实不廉价
虽然放大寓居范围以担负本人的住房存款看起来是房东在资金紧张时的公道选择，但Whitten指出，搬迁的本钱也许往往会拔苗助长。
“我以为印花税绝对是人们在抉择是不是放大寓居范围时的抉择性要素，”Whitten强调。

“无论搬到一个实际面积更小之处，仍是搬到一个更廉价的地域，乃至是二者兼有，印花税仍会让他们领取数万澳元的费用。”
Whitten表现，印花税的本钱象征着放大寓居范围不是一件轻而易举就能实现的事件。

“固然，还有一系列其余费用，像人工费、房地产代理费以及为销售打理本人房产的费用，这些都将耗损少量的财力、物力以及人力。”
Whitten倡议，在参加放大寓居范围的大部队以前，房东应该在“发售再购买”仍是“放弃现状”中衡量。
“在转向选择放大寓居范围前，人们能够做得多事，房东和借款人有得多办法能够勤俭开支。”

“其中最有用的一个就是，假如你是一个持有典质存款的房东，能够经过选择一个较低利率的存款中来缩减你的还款额。”
Whitten表现，因为当初得多人的利率都在回升，有些人可能感觉讯问他们的存款没有甚么意义，但当初许多存款方都在向新客户提供更低的利率，这实际上是一个很好的时机。
“以前我就给他们打过电话，发现他们的利率比银行低了得多，在20分钟内就给了我一个更低的利率，这可能让我每月能勤俭100澳元。“

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