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进入2023年，各地继续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台。
北国早报2月十二日动静，2月十一日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭存款春秋期限可延伸至80岁”，记者从南宁多家银行理解到，确有其事，目前已有部份银行在履行。
当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地团体等多家房企的相干营销担任人均称已知悉该项政策，一般房企明白表现“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协作银行推出相似房贷政策。
此动静发布后，“南宁房贷春秋期限可延伸至80岁”的话题冲上热搜榜。
南宁房贷春秋期限可延伸至80岁
据北国早报2月十二日动静，2月10日深夜，一则“南宁房贷春秋期限可延伸至80岁”的信息在南宁人的敌人圈热传。十一日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，最少有8个楼盘在鼓吹这一房贷新政策。
正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹学生说，他年近60岁，此前难以存款买房，但当天从置业参谋处理解到，按新的房贷政策，他能够正常请求最少20年期限的房贷，这让他有些心动。
南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房存款春秋最长可到80岁”的鼓吹语。置业参谋小玉说，该楼盘与中信银行进行协作推出了该项房贷政策，只有征信正常，男女购房者都可享用。
随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部任务人员证明确有其事。
该行2月10日已下发通知，正式将集体住房按揭存款借款人的春秋期限从原先的70岁调剂至80岁，即使是年满50周岁的购房者，只有合乎存款前提都可按最高30年期限请求房贷。
记者又向南宁市内多家银行理解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于去年十二月30日曾经履行该政策，即住房按揭存款的借款人春秋期限与存款期限的总和不克不及够超过80年。
各地宽松政策密集出台
据证券时报记者统计，2023年开年以来，包罗淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金存款额度。
同时，多个城市连续实行购房补助及优惠政策，包罗济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月十二日，江苏省盐城市住房和城乡建立局公布通知，将利用春节返乡置业顶峰期，推出一系列增进住房消费的措施。
另外，还有不少城市出台了优化限购政策、进步存款比例、税费减免以及升高首套房存款利率等措施，提振楼市。总体看，各地因城施策次要环抱降利率、降首付两小气面继续发力。
中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静剖析，一线城市房地产市场需要旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推行“带押过户”等；二线城市政策优化力度不停加强，多采用渐进式放松模式，如长沙对多孩家庭及人材放松限购、济南放松三套置换及非当地户籍购房门坎；而三四线城市行政限度性政策已根本片面放开。
多城房贷利率下调
除了调剂购房政策，多地跟进下调首套房贷利率上限成了各方关注的焦点。
据证券时报此前报导，截至1月31日，贝壳钻研院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其他均为三四线城市。详细来看，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9个城市，3.8%的有十一城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低程度。
中指钻研院数据显示，1月，各地踊跃跟进调剂首套房贷利率上限，超20城升高利率至4%下列，升高居民置业本钱及置业门坎政策频出。
1月5日，央行、银保监会发布建设首套住房存款利率政策划态调剂的机制，允许新房价钱延续3个月降落的城市升高首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的首要配景。
与此同时，多地首套房贷利率无望连续上行态势成为共鸣。陈文静以为，合乎前提的城市利率上限无望降至4%下列，部份城市乃至勾销首套房贷利率上限，中心一二线城市亦无望下调利率，进一步升高购房本钱。
将来难现密集降利率趋向
另外一个备受关注的问题还在于，将来房贷利率将何去何从？大城市是不是也会降房贷？这又对近期需求购房的人士象征着甚么？
据第一财经，易居房地产钻研院钻研总监严跃进对记者表现，降房贷利率是每个城市的政策趋向，往年金融政策将持续反对住房消费，房贷利率广泛有下调的可能。症结问题是“降多少”。按《建设首套住房存款利率政策划态调剂机制》给出的定价规定，一线城市目前其实不能冲破 4.1%的利率。换而言之，最低利率也只能是4.1%。将来有微调的空间。
另外，各地存量存款的利率广泛都有降落的可能，并且2月开始曾经在降落。若没有下调，可能有几种缘故——购房者和银行签署的是固定利率存款，致使银行无奈做调剂；过来买的房子属于二套房，过后无奈拿到利率折扣；另外，从新定价日在往年2月当前。
在少数业内人士看来，若市场行情欠好，激活公道住房需要的政策仍然会持续，升高房贷的任务会推动。但如果市场回暖或房价止跌，那末优惠的房贷利率的确会发出。关于目前的购房者而言，严跃进以为持续张望和等候的意义不大。“要降落的城市，近期根本上就会公布政策，疏导利率下调。并且3.8%的利率是目前各地差未几能够落实的最低利率，相似低于 3.6%的利率可能性并不大；另外，房贷利率降落，其实有阶段性的特点。若后续房价反弹，那末此类利率政策是会撤回去的。”
他称：“必需阐明，中国房地产市场曾经朝着复苏的通道后退，后续或不会泛起如斯密集的降利率操作。”
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