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作者 | 周智宇
房企A股再融资重启后，不到三个月时间里，或增补活动性、或为进一步扩大筹备弹药，房企纷纭捉住政策窗口期，抛出了自家的计划。
2月十二日下昼，万科也布告了它的计划。按照布告，其将发行不超过十一亿股，募资总额不超过150亿元，新发股分将占目前万科总股本的9.46%。
一出手就是150亿，万科的这笔定增将超过日前保利提出的十二5亿定增计划，成为去年十一月底证监会重启房企A股再融资后，目前地产行业最大一笔融资。与八年前招商蛇口换股排汇合并招商地产的融资体量至关。
这也是检修投资者对房地产行业决心的试金石。假如万科定增顺利进行，象征着资本市场对这个行业决心恢复，将再次迎来春季。
眼下市场上也已有不少踊跃要素。万达接连两笔无典质美元债发行胜利，国内评级机构标普上周上调了对龙湖的瞻望，债券市场里的投资者决心泛起了显著回暖。
如今，则是看股权真个投资者是不是违心与房企长时间绑定，与万科等“活上去”的房企，同享新的开展模式、新的周期里开展盛宴的时分了。
华尔街见闻留意到，此次布告中，万科第一大股东深铁团体并未成为提前肯定的增发对象。像此前保利开展、华发股分的定增预案中，都有第一大股东的身影，提前锁定一定份额的股分，以表现对上市公司的反对。
有投行人士剖析称，这是因为2020年再融资新规公布后，规定进行了调剂。深铁团体虽然是万科第一大股东，但并不是控股股东，也就不是万科董事会目前可提前肯定的发行对象。即使深铁团体有心参预到万科此次定增傍边，也只能等后续报名竞价了。
去年年底的股东南大学会上，深铁总经理兼万科非执董黄力平也表现，在以后的时间节点，发展股权融资无利于万科捉住面向将来的开展机遇，带来更好的开展。深铁也但愿万科股本扩大的速度要和公司开展的品质和速度相婚配，不停地进步股东投资的含金量。
能够看到，跟着房地产市场的逐步回暖，除了投资者的决心不停恢复，房企也向别传递出了不少踊跃信号。
在近期完结的北京、杭州土拍里，新城控股、龙湖团体等民营房企的投资热心显著踊跃不少；越秀、建发和厦门国贸等展显露逆市扩大之势的房企，也靠着资金之利，在以往还得联结拿地的市场，与中海等盘踞北京销冠多年的房企掰腕子了。
作为行业老大哥的万科又岂能隔岸傍观？克而瑞数据显示，2022年全年，万科以1716.2亿元新增土地货值排外行业第四，跌出前三，拿地货值也同比腰斩。在疲软的市场里展示出进攻之态。
去年，万科董事会主席郁亮提出事迹要在2022年完成企稳上升。近期，万科又密集对旗下区域、城市的首席合伙人、城市总经理、部份BU（事业部）的人员进行调剂，对表面示这是要以事迹论英雄。面对一个全新的竞争格式，万科兴师动众，给出本人的应答。
比及150亿定增经过，粮草到位的万科也可以在市场里一展拳脚了。包罗招商证券、广发证券等在内的机构以为，定增让万科扩表才能失掉加持，长时间开展获取了新机。
届时，市场也能够视察，这家嗅觉灵活、对政策的变动反映迅速的龙头房企，是不是会改动过来一年半多激进拿地的战略。
这会是郁亮所言的“微光”是不是真的是“曙光”，房企行将迎来一轮新的旭日的视察点。届时，万科也将真正穿梭第三次周期，与保利、中海、华润等老牌房企，以及华发、越秀等逆市下游的“起初者”们一道，探究房地产行业的下半场了。 |
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