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西太周五上午更新说他们一共有4710亿房贷，其中近半的利率缓冲曾经要超越了。
该行说他们45%也就是2120亿的房贷在借款时是假定利率涨到的程度会低于目前央行完毕加息周期后到达的程度的。
借款机构在谨慎监管局的要求下必需确保顾客能接受更高的还款，也就是所谓的“操作缓冲”，假如缓冲部份都要用尽的话，这将是对银行业更普遍的借款规范的大测试。
随着官方利率持续上升，顾客们的还款金额将高于他们借款时估计要还的金额。
西太周五说在2019年8月到2022年6月，他们收回操作缓冲率为2.5-3%的2120亿房贷。这是加在事先提供的市场利率之上确实保客户在加息的状况下也有才能归还的百分比。
但是官方利率曾经从去年5月的史低0.1%加到了2月的3.5% ，高于缓冲的下限，并且西太经济师预测利率最高会涨到3.85%。
假如是3.85%的话，那末“那些房贷的操作缓冲会被用尽和超越。”
但是他们也表露了一些使人安心的音讯：2019年8月到2022年6月之间收回的存款中约有四分之一客户的还款并没有添加，由于他们的还款进度在银行规则的之前；有三分之一的客户的进度提早12月以上。
在央行把利率降到史低之前，操作测试是包括2%的缓冲 （在评价新存款时加到事先的存款利率上），以及7%的最低“上限”程度。
但是2019年中在联邦大选后上限被拔除了，操作缓冲添加到了2.5%，然后是3%。
这引发了在事先央行把利率降到很低后的一波新的存款，这些客户在评价时运用的利率远低于之前的7%上限。
之前澳新银行也说随着加息幅度高于缓冲，他们银行也在用尽7%上限拔除后的缓冲。
“我们见到的最低利率是1.94%固定利率。我们假定利率最高可涨到5.25%，所以我们设置了一个缓冲，而缓冲也起了作用。”
但是如今（央行加息高于缓冲）“我们处于十分困难的关键点。”
https://www.afr.com/companies/financial-services/nearly-half-of-home-loans-at-risk-of-breaching-payment-buffers-20230217-p5cl9x |
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