|
|
美国房价最高的地域之一，旧金山湾区房价泛起激烈上涨，更可怕的是，这一次上涨的速度，乃至比次贷危机那一次房地产市场泡沫决裂来得更快。
旧金山湾区9个县的房价中位数1月份环比又上涨了8%，同比上涨17%，和2022年3月的峰值来对比，10个月内，这些中央的房价累计上涨了35%，即54万美元。换言之，本地房价中位数从154万降落至100万美元。
就时节性而言，1月一般为一年中成交价中值最差的月份，由于反应的是十二月假日期间达成的买卖。因此，人们都但愿在春天降临之际，本地的房地产市场有所回暖。
春天一般为北美房地产销售淡季，按理说，现如今旧金山本地的房地产市场应该曾经进入销售淡季。可理想是严酷的。因为硅谷大范围的裁员潮尚未完结，愈来愈多的人分开旧金山。仅在2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就增加了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房完工。从人口角度看，以后的人口变化其实不足以撑持房价。
关于以后还留在旧金山的人来讲，以后湾区房地产反弹的前提其实不具备。那些富裕的工程师们正在耽忧本人的任务，房价对他们来讲仍然高得离谱，更不要说当初接近7%的房贷利率，另外，还有人们耽忧本人成为最初一个“接盘侠”的恐怖心思。
但从更长的历史来看，35%的暴涨并无形成微小的损失，毕竟这一波房价涨得太快太疯狂，以致于在2021年和2022年房价疯狂下跌期间，实际上的成交量其实不高，当初的房价暴涨只是打破了一些人暴富的幻觉。
更值得留意的是，和上一次房价大跌比拟，这次湾区房价跌得更迅速。
在2007年开始的上一次房地产泡沫决裂期间，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在上涨了59%之后触底。在这期间的前10个月中，本地屋宇中位数价钱仅上涨了23%，而这一次，10个月的时间就曾经上涨了35%。
从全部加州来看，从去年8月份开始，加州的中位数房价开始回落，从过后的83.9万美元降落至1月份的75.1万美元。
加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine说：
比来几个月的裁员，次要是在科技畛域，导致低价位住房市场的销量和价钱降落，最为显著的是旧金山湾区的房子。
Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将持续疲软：
市场将在将来几个月看到更多的价钱下调。 |
|
注册会员