热搜！河南惊现“0首付0月供”？地产商紧迫回应

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中国基金报晨光综合整顿
“0首付0月供，你买房我还贷”，天上真有这样的馅饼？
近日，河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”的户外广告，诱发市场高度关注。
据鼓吹，“0月供”是指购房者只需领取定金，首付到交房以前分3次付清；“0月供”指的是存款上去后，月供由开发商来还，交房拿钥匙以前把钱还给开发商，期间没无利息。
动静一出，相干内容即冲上热搜。因为被暴光楼盘为“建业花园里”，建业团体也迅速堕入言论风云傍边。

2月18日，建业团体旗下代建公司中原建业公布声明称，其公司从未参预“花园里二期”名目，所有行动与其有关。
来看详情——
安阳现身“0首付0月供”楼盘
“返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷。”这样的营销伎俩，你爱了吗？
日前，河南安阳一楼盘张贴的“0首付，0月供，你买房我还贷”的鼓吹广告火遍市场。
据“新黄河”报导，该楼盘任务人员表现，“首付能够分期，只需求交定金，剩下的首付需求交房以前交齐。0月供，指的是存款上去后，月供由开发商来还，交房拿钥匙以前把钱还给开发商，没无利息，这样就不必耽心工期延期或者烂尾景象。”

图片来源：新黄河
另外，“安阳建业花园里”微信大众号推送文章亦显示，“0首付0月供，你买房我还贷”，交付有保障，逾期退首付。
其中，“0月供”是指购房者只需领取定金，首付到交房以前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是存款上去后，月供由开发商来还，交房拿钥匙以前把钱还给开发商，期间没无利息。
目前，相干微信大众号文章已删除。

相干销售中介称，“开发商为了不客户有耽心交不了房的心思，就打出先期不必你交钱，让你零首付、帮你还存款，等要交房的时分把这些钱补上就行。后期付定金1万、2万就能。”
据磅礴旧事报导，2月18日，该名目销售人员回应称“这只是一个噱头，流动须审核购房人资质，没有真正实行过。”
据悉，目前打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发无限公司曾经将相干广告撤下。
建业团体：所有行动与我有关
2月18日，建业团体旗下代建公司中原建业公布声明称：我司从未参预“花园里二期”名目开发或经营，该名目所有行动均与我司有关。

建业声显著示：近期有消费者向公司征询“花园里二期”名目无关状况，同时公司发现“建业花园里”名目楼体外吊挂有“花园里二期”名目广告，混杂视听，惹起消费者曲解。
经沟通，安阳市永升房地产开发无限公司已将相干广告撤下，并配合我司被动向本地政府主管部门进行解释廓清，以最大限制升高负面影响。
建业方面表现，公司自2019年6月与安阳市永正置业无限公司协作代建安阳“建业花园里”名目，此名目已于2022年4月售罄。“花园里二期”名目为安阳市永升房地产开发无限公司于2022年3月独立开发经营。
特慎重声明：公司从未参预“花园里二期”名目开发或经营，该名目所有行动均与公司有关，并对涉嫌侵权行动保存查究法律责任的权益。
据安居客信息显示，花园里二期于2022年10月收盘，本月挂牌均价为5600元/平方米；一期的“建业花园里”均价为6451元/平方米。

从开发商来看，房天下信息显示，“花园里二期”的开发商为安阳市永升房地产开发无限公司，“建业花园里”的开发商为安阳市永正置业无限公司。
天眼查信息显示，安阳市永升房地产开发无限公司成立于2022年，注册资本800万元，由安阳市永正置业无限公司100%持有，法定代表人、实控报酬贺鹏州。安阳市永正置业无限公司成立于2018年，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万人民币。

非正常操作：涉嫌违规
广告曾经撤下，但“0首付0月供”这样的操作，到底是否合规？
实际上，早在2017年的《住房和城乡建立部人民银行银监会联结部署标准购房融资和增强反洗钱任务》中就已明白规则，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额存款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或办事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额存款公司违规提供房地产场外配资。
也就是说，不只房地产开发商不克不及提供“垫资”首付的操作，房产销售中介、各类存款公司也坚定不克不及违规提供相似首付贷的办事，相干操作被明令阻止。
而关于银行而言，“0首付”的操作就更是不成能的。要知道，近些年来曾有多家银行因信贷资金流入楼市而被监管处分，消费贷、典质贷均是监管严查重点。
某资深律师表现，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。整个或者大部份购房资金都是存款，也将给购房人带来史无前例的还款压力。“不管还款时间拉很多长，终归是要还的，并且时间本钱不低，还容易因此影响到集体的信誉。”
亦有知情人士表现，前几年安阳部份楼盘泛起烂尾景象，且有小开发商“跑路”、提早交房等问题存在，因此居民购买房产时对“平安性”分外关注。“背靠大开发商的还好，小开发商推出的名目关注度较低，营销噱头也对比多。”
近期，楼市奇葩营销流动层见叠出。例如，南宁一楼盘推出“存款春秋长达100岁”的海报，一样火遍五湖四海。在此以前，成都、北京等地陆续泛起存款春秋长达80岁、95岁的风闻，诱发争议不停。

但实际上，相干海报反应的内容是“接力贷”，即子女利用老年人购房资历购房，而后为老年人偿还存款的操作。目前各家商业银行履行最高是70岁，四大银行履行是75岁，80岁及更高者多为混杂概念，难以真正完成。
自去年以来，各地助力房地产市场的政策不停推出。日前，国度统计局公布2023年1月70城房价数据显示：70个大中城市中商品住宅销售价钱环比下跌城市个数减少；一线城市商品住宅销售价钱环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。
跟着“金三银四”的行将到来，房地产市场预计将有一波小阳春，购房者还需警觉，切莫被营销套路迷了眼~
编纂：舰长
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