西悉尼的房价就快低就不起！最猛的一年涨了21%！

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西悉尼曾经从悉尼的房市低迷中反弹了出来，自去年储行（RBA）开始加息冲击市场以来，西悉尼市场初次泛起了价钱增长。
PropTrack的数据显示，Blacktown中央市府、Greater Parramatta、东北区和Canterbury-Bankstown地域是悉尼仅有的在过来三个月中录得房价增长的地域。
PropTrack的数据显示，其他地域的市场价钱急剧降落，一些地域的房产均匀价值在三个月内被抹去了2.5万澳元。

东郊和北岸等低档沿海地域的价钱上涨最为重大，因为偿债本钱回升，这些地域的住房担负才能曾经特别紧张了。
在这类环境下，西悉尼始终是一个例外，由于进入本地住房市场的本钱更实惠，这吸引了更多的买家购买。
在过来一年房价涨幅最大的30个西区市区中，有8个位于Blacktown地域，另有8个位于东北区。
增长幅度最大的30个市区中，有9个位于Blue Mountains或外西区，其他的位于Parramatta地域和Hills区。
Blacktown市区Woodcroft的房价中位数在过来一年里下跌幅度最大，达到21%。该市区依然是悉尼最实惠的地域之一，中位数为98万澳元。
其余价钱增长超过10%的西郊包罗Mt Druitt、Fairfield、Mt Pritchard、Riverstone和Schofields。

在这些地域发售房产的房东透露，需要的激增让他们感到诧异。
Colyton居民杰森（Jason Azzopardi）说，他在本周只花了三地利间就卖掉了他的家庭住房，他的家庭住房凑近Blacktown的St Marys和Mt Druitt地域。
“斟酌到过后的利率状况，咱们始终有点紧张，但咱们失掉了一个很好的价钱，赚到了可观的利润。”他说，“觉得这个地域曾经变得更为使人憧憬。价钱正在回升。”
Ray White-St Marys确当地经纪人埃尔卡萨尔（Eli Alkassar）说，西悉尼正在抵挡以后的房市低迷，缘故在于对便宜房产的需要微弱，人口高度增长和住房充足。
他说，根底设施名目，如通往Badgerys Creek机场的新铁路和公路衔接，也吸引了想要利用价钱增长后劲套现的投资者。
埃尔卡萨尔说：“通常状况下，住宅在咱们周六凋谢看房以前就曾经卖掉了，由于买家不想跟其余人竞争。翻修过的房子卖得最快，由于能够间接拎包入住的房子未几，，并且鉴于修建资料和休息力变得如斯低廉，很少有人想本人装修房子。”
经济学家正告说，早些时分对全部悉尼市场价钱触底的预测可能为时过早。

大悉尼地域的住房市场在比来几周曾经显示出触底反弹的初期迹象，但RBA本周表现仍将有屡次加息，这可能会破坏往年晚些时分房价普遍下跌的任何时机。
SQM钻研公司当初指出，大悉尼地域的房价在往年降落3%-8%的可能性大于它去年预测下跌5%-7%。
PropTrack的另外一个模型显示，往年房价可能会降落8-十一%。
Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表现，西悉尼销售微弱，但东区和北岸低价海滩豪宅的销售疲软可能会在往年余下的时间里继续。
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