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对澳洲的办公版块来讲，寻求品质的转变仍在持续。跟着疫情后员工重返办公室的热潮持续，以及行将到来经济戗风，市场依然有些不不乱。
但按照Property Council最新的办公市场讲演，人们对CBD办公空间的需要依然是侧面的，过来6个月，全国需要均匀小幅回升0.1%。
Cushman & Wakefield Australia办公租赁主管Tim Molchanoff说: “正如2022年那样，2023年澳洲各地的办公室租赁流动将持续转变。”
“任务形式的转变、经济周期和金融市场都将在租户需要方面发扬作用。
“去年让人们前往办公室、在紧张的休息力市场吸惹人才的大指标并未削弱。
“这致使租户，尤为是小型机构，寻求高品质的空间，只管在某些状况下是更小的空间，这将有助于房钱在2023年不乱或下跌。咱们预计，往年全国办公室空置率将在十二%至14%之间。”
Colliers办公租赁总经理Simon Hunt表现，由业主对更高品质空间偏好推进的向品质的寻求的转变将继续上来，并会升高2023年全国CBD优质办公空间的空置率。
他说:“虽然一些大型租户曾经增加了CBD地域租用的办公空间，但许多人曾经搬到了房钱更高的降级或更新的修建中，这标明办公空间的实用性。”
CBRE Pacific办公租赁主管Mark Curtain增补说: “毫无疑难，灵敏任务仍将是寰球次要的长时间趋向，但企业业主十分关注一流、提供多样化的任务场合环境和设施的办公空间，以激励员工重返办公室。”
Property Council每一年公布两次的最新讲演显示，全国CBD的空置率已从十二%回升至十二.5%。
但其表现，这一增长是建设在办公楼建立流动微弱的根底上的，在过来6份半年度讲演中，有5份的办公楼供给超过了历史均匀程度。
堪培拉的空置率从8. 6%升至8.9%，悉尼的空置率从10.3%升至十一.3%，墨尔本的空置率从十二.9%升至13.8%。因为高于均匀程度供给的减少，阿德莱德的空置率从14.2%回升到16.1%。在空置率回升的市场中，人们愈来愈偏向于选择优质库存，而不是二级库存。
在澳洲其余次要CBD，空置率降落。布里斯班从13.9%降落到十二.9%，珀斯从15.8%降落到15.6%，霍巴特从2.7%降落到2.5%。
Colliers昆州办公租赁主管Adam Barrett表现，布里斯班CBD的踊跃数据增强了租户的需要，目前租户的需要超过了供给，从而升高了空置率。
将来3年，布里斯班将有不到10万平方米的办公空间投入使用，其中72%已被事后预订。
Barrett说:“咱们预计这一需要在2023年将进一步增强。因为将来几年的供给无限，咱们可能会看到空置率回到个位数。就我集体而言，我以为CBD市场正在转向无利于房主的标的目的。”
非CBD市场的空置率略有降落，从15.2%降至15.1%，租户需要回升0.3%。
同时，CBD和非CBD市场的转租空置率都有所降落，这是一个安康的迹象，标明更多的公司充沛利用其现有空间。除悉尼和墨尔本外，一切CBD市场都低于历史均匀程度。
Property Council of Australia首席履行官Mike Zorbas表现，最新的数据振奋人心，并标明影响空置率的是少量的供给，而不是需要。
Zorbas说：“这是全国对CBD办公空间的踊跃需要的第三个半年期。”
“企业以为，在市核心设立办公室是发展业务的首要部份。
“虽然新的供给减少了一些地域的空置空间，但这些最新数据是对咱们CBD的认可。”
但Zorbas表现，只管办公楼市场的需要程度略有回升，但需求对全国次要CBD给予更多关注。
他说：“愈来愈多的技术移民和留先生回归是最佳的。到2023年，政府的领导作用及其团队在CBD糊口中的踊跃参预仍应成为决策者的重要斟酌事项。”
去年十一月的一项办公室入住率考察显示，与疫情前的程度比拟，珀斯的入住率为80%，阿德莱德为74%，布里斯班为67%，悉尼为59%，墨尔本为57%，堪培拉为52%。 |
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