澳洲房贷者面临7.5%利息，昆州偏僻地域房价涨幅全澳第二，黄金海岸公寓楼花卖出1075万澳元！

有琴天

1.昆州偏僻地域房价涨幅全澳第二

昆州偏僻地域的房产价钱涨幅近期达到澳洲第二高的程度，虽然峰值已过，但中位价仍比2020年3月高出47.1%。
昆州偏僻地域,包罗黄金海岸和阳光海岸在内一切地域的综合住宅价钱中位数当初为60.6万澳元，仅比布里斯班中位价低十一万澳元。
1月份房地产数据PropTrack的房价指数显示，昆士兰上个季度表示最佳的区都在这些偏僻地域，其中Darling Downs的住宅价值增幅最大，过来三个月下跌2.81%，年度涨幅达10.78%。
紧随其后的是Mackay-Isaac-Whitsunday地域（季度涨幅为1.21%，年度涨幅达5.73%）、Toowoomba（季涨0.22%年涨8.58%）、黄金海岸（季涨0.15%年涨1.72%）、Townsville（季涨0.1%年涨4.19%）和Central Queensland（季涨0.01%年涨3.53%）。
布里斯班南区是独一一个在同一季度价钱下跌的都郊区，涨幅为0.08%，但年度上涨2.85%。
数据显示，其它一切次要区域房价均泛起了季度降落，而大少数地域都呈现出年度下跌，但以下各区除外Moreton Bay South（降幅为2.02%）、布里斯班西区（降幅为3.16%）、布里斯班内城区（降幅为0.65%）、布里斯班北区（降幅为4.7%）和阳光海岸（降幅为4.36%）。
按照PropTrack的讲演，自疫情时代房地产繁华达到高峰以来，包罗独立房和公寓房在内的布里斯班住宅价钱从去年的高峰上涨了3.76%。
讲演称：“悉尼、布里斯班和霍巴特的房价以十多年来最快的速度上涨。”
另外一份由房地产剖析CoreLogic近期公布的讲演还发现，布里斯班房价以其历史上最快的速度上涨，但仍比2020年疫情初始时高出28%。
但在繁华时代布里斯班和昆士兰偏僻地域的房价分别飙升42.1%和47.1%。
PropTrack剖析显示，阳光海岸的住宅价值在十二个月内降落了4.36%，而其它次要地域同期则泛起了正下跌。
但阳光海岸能够说是繁华时代最抢手的房产市场，许多超级富豪以超过1,000万澳元的价钱抢购房产。
Cairns的房价年度下跌了6.十一%，只管本季度上涨了0.73%。
Townsville住宅价值中位数年度同比下跌4.1%，季度下跌0.1%，而黄金海岸的房价同期分别下跌1.72%和0.15%。
他们的剖析显示，全澳规模内，偏僻地域住宅价值比首府城市要好，1月份仅上涨0.3%，比峰值高出0.32%。
比拟之下，一切首府城市住宅中位数在1月份降落了0.十一%，比峰值低4.68%。
PropTrack初级经济学家兼讲演作者Eleanor Creagh表现，全澳房价已延续第十个月上涨，但经济低迷的最重大时代似乎曾经过来。
她以为，2022年6月和7月利率开始回升，房价随之疾速上涨，但现已趋于和缓，近几个月来各大首府城市的房价再也不有像之前那样的跌幅。
2.澳洲房贷持有人或面临7.5%利息！

一项新的剖析显示，澳洲典型房贷持有者可能很快就要领取接近7.5%的还贷利息了。
金融对比网站Canstar近日正告称，按照历史均匀程度，现金利率可能会高达4.6%，这象征着自澳洲贮备银行去年5月开始加息以来，每个月需求额定还款1,386澳元。
该网站的剖析显示，在过来33年中，均匀现金利率始终在4.6%摆布，比目前3.1%的现金利率高出整整1.5个百分点。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker向澳洲realestate.com.au表现，这象征着澳洲贮备银行仍有升息的空间。
“贮备银行不停提示咱们，他们关于现金利率的抉择都是基于数据。去年第四季度，通胀率增长了1.9%，年度回升7.8%，这无奈改动储银当初的做法”，他说。“更多的加息看起来不成防止。”
他表现，虽然目前的现金利率在以创纪录的速度回升后已达到3.1%，但是它仍远低于4.6%的历史均匀程度。假如利率真达到这个程度，当初的房贷持有者的均匀可变利率可能会高达7.48%，“这会让许多典质存款持有人感到紧张”。
假如浮动利率为7.48%，关于领取本金加利息的借款人来讲，30年期限的50万澳元房贷的还款额将跃升至每个月约3,490澳元。
对于历史均匀程度，Canstar的剖析显示，即便把1990年代初的创纪录高利率排除不计，调剂后的均匀利率是4.1%，仍远远高于目前的程度。
目前，澳洲最大的几家银行中有两家曾经预测到5月份现金利率将回升到3.85%，而德意志银行（Deutsche Bank）预测到8月份现金利率将达到4.1%，期间将有四次加息。
3.黄金海岸公寓楼花卖出1075万澳元

黄金海岸一套尚未建成的海滨公寓以惊人的1075万澳元的价钱售出。
一位国内买家在黄金海岸新度假屋中砸下了大笔资金，这套物业是15年内将在冲浪者地狱核心建造的首批奢华塔楼之一。
据悉，该物业是悉尼Sa妹妹ut团体与Alceon团体协作建造的37层，53套物业中的一套。
修建巨头 Multiplex 正在建立该名目，预计将于 2025 年终竣工。
Sa妹妹ut团体首席履行官Allen Sa妹妹ut说：“在新的一年这么早发售是一个不同寻常的后果。”
该名目由 PBD Architects 设计，于 2021 年推出，均匀公寓价钱超过 600 万澳元。
买家包罗当地、州际和国内买家，目前八套公寓待售。
4.澳洲房产买家陆续回归明年房价或开始下跌

澳洲房地产专家约翰·麦格拉斯（John McGrath）表现，他对房地产市场将来“从未如斯兴奋”，由于他预测房价在大少数市场曾经触底后将从明年开始下跌。
McGrath 首席履行官在承受采访时表现：“虽然不仅有一个房地产市场，但整体而言，圣诞节先后价钱似乎趋于不乱，咱们对市场买家流动程度上升感到惊喜。”
“咱们看到凋谢看房和拍卖的数量都有所减少。
过来周末的拍卖流动也标明市场情况有所改良，按照 CoreLogic 后果的初步数据，78% 的悉尼屋宇和 68% 的墨尔本屋宇在拍卖会上售出，这些数据远高于前一周。
只管买家“迅速回到市场”，并对新的利率设置变得更为顺应，但麦格拉斯表现，卖家流动并无减少到一样的水平，这象征着在一段时间内，房源仍遭到限度。
在截至十二月的六个月里，McGrath售出了 5569 处房产，比去年同期增加了 29%。
麦格拉斯学生说：“全部行业的上市数量降落了 15-20%，咱们对此能干为力，只能致力博得更大的市场份额。”
但是，预计一年后，市场将处于周期的不同阶段，房价下跌，买卖流动增多。

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