热门名校带动房价飙升去年澳洲这些学区最惊人

catherine123

因为家庭和投资者争相购买凑近抢手学校的屋宇，一些热门学区的房价逆势下跌，在2022年飙升了40%以上。
Domain周二公布的《学区讲演》显示，州府城市超过三分之二的公立学校学区去年录得房价增长，超过了更普遍的市场表示。
许多学区的表示也超过了它们所在的市区，全澳近一半的中小学学区录得较高的房价增长。

悉尼下北岸的Artarmon Public School的学区是全澳房价增长最快的地域之一。中价从107.5万澳元跃升至354.5万澳元，使房价比2021年的中位数高出43.5％。
悉尼东南区的Riverstone High School是全市房价增长最快的学期，中位数跃升18.4%，达到十一6万澳元。
在墨尔本，市内Alphington Primary School学区的房价跃升了27.9%，下跌了49.85万澳元，达到226万澳元的中值。
Drouin Secondary College凑近该市外西北区的Pakenham，在高中学校集水区的增长中名落孙山，房价下跌22.1%，达到85.5万澳元。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，数据显示，买家能够花更多钱购买房产，以进入“适合的”学区。
鲍威尔说：“这的确摆荡了一些买家，由于在一两个街道之外之处买房，可能象征着他们错过了他们想要的特定学区。”

她说，虽然房价增长最快的学区别布在不同的城市和价钱点，但一些名落孙山的学校位于外郊，房价对比昂贵。
这也强调了自卑盛行开始以来糊口形式偏好的变动和买家对房产的需要。
“这些学区别布在各种价位上，所以父母或投资者的估算处于甚么价位其实不首要，每集体都很看重良好的教育。”
该讲演没有斟酌到学校的学术表示。
Ray White Lower North Shore的主管麦克马努斯（John McManus）说，在Artarmon找房的家庭根本都是想在这所公立学校的学区内买房。
麦克马努斯说：“我卖的客户都是但愿能在本州排名靠前的学校学区买房，他们会问我，以确保本人买的是学区房，由于并不是全部Artarmon都在学区内。”
“这些房产需求竞争，一个家庭能够和另外一个家庭竞争，所以他们知道他们要末付钱，要末错过良机。”他增补说。
在Drouin Secondary College学区销售的Barry Plant \rPakenham代理和拍卖师克拉里奇（Amanda \rClaridge）说，学区房产的竞争更加剧烈。就连投资者也对这样的房产感兴致，由于他们知道在热门的学区出租房产能够获取更高的报答。
她说：“人们会在要价的根底上多付10%到30%的费用，他们会拉长估算以达到这个目的，或者，为了进入这些学区，他们会选择一套无奈知足他们一切要求的房产。”

虽然悉尼和墨尔本的学区房价钱飙升，但全澳规模内跃涨至多的仍是位于大布里斯班市区的Ipswich地域的Walloon State School学区。本地房价暴跌了43.9%，即19.1万澳元，达到63.6万澳元。
在珀斯，价钱增长至多的是位于Duncraig的Davallia Primary School学区，位于CBD北侧约16千米处。价钱下跌了28.7%，中位数为106.8万澳元。
来自Nutrien Harcourts的加勒特（Stacey Garrett）在Walloon State School学区卖房，她说跟着愈来愈多家庭阔别城市，选择乡镇糊口形式，需要也在减少。
“自新冠疫情发作以来，咱们发现有得多专业人士搬到了这里，”加勒特说，“人们正在从事近程任务，并更多地斟酌本身的家庭情况。他们正在寻觅那种小小的农村学校。并且咱们这里有得多私立学校——West\r MAC（Moreton Anglican College）和Sophia College，所以这也吸引了更多买家。”
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