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美国1月成屋销售环比延续十二个月上涨，销售量跌至逾12年来的最低程度，但下滑速度有所放缓。有剖析小心乐观地以为，美国房地产市场的低迷情绪可能接近触底，不外要想泛起完全转折，恐怕还需求一段时间。
周二，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国1月成屋销售总数年化400万户，创2010年10月以来新低，预期410万户，十二月前值为402万户。美国1月成屋销售总数环比跌0.7%，预期为下跌2%，十二月前值为上涨1.5%。1月成屋销售同比上涨39.6%。
美国1月成屋售价的中位数较上年同期下跌1.3%，涨幅为20十二年2月来最低，至35.9万美元。虽然仍同比下跌，但涨幅缩减的很快，远低于去年早些时分的两位数同比涨幅。房价涨幅的放缓，有助于进步买家的可担负才能。还值得一提的是，1月成屋同比价钱完成延续第131个月的下跌。
截至1月底，有98万户待售屋宇，这比十二月多了2.1%，比上年同期多了15.3%。这次要反应了屋宇在市场上的停留时间比前几个月更长。新挂牌屋宇量依然很低。根据目前的销售速度计算，需求2.9个月的时间损耗掉市场上的供给量，这一数字较上年同期的1.6个月大幅减少，不外仍低于5个月的库销比，标明市场供给仍然紧张。
1月成屋在市场上的停留时间更长，均匀33天，高于十二月的26天，十一月为24天。有54%的屋宇在不到一个月的时间内签署了合同。
1月份初次购房者占销售量的31%，较上年同期的27%攀升。历史上，初次购房者个别占市场的40%摆布，这表现许多美国人被挤出市场的担负才能应战。
全款买房占总销售的29%，较十二月的28%略有回升，一年前为27%。投资客常常用全现金买房，因此对按揭存款的利率不那末敏感。
分地域来看，西南部和中西部的销售量降落，南部和西部的销售量回升。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表现，买家开始具有更好的会谈才能。在市场上停留超过60天的屋宇，能够比原始要价低10%摆布的价钱购买。
去年以来，伴有着美联储坚决的打击通胀，不停保守加息，按揭存款利率的疾速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，致使销售降落、房价承压。
去年晚些时分，按揭存款利率从峰值回落显著，不外比来又重拾下跌。按照典质存款金融机构房地美的数据，上周30年期固定利率按揭存款均值从前一周的6.十二%回升至6.32%，为延续第二周下跌，与近来美国国债收益率的下跌步调统一。
近日，美国休息力市场数据微弱，另外1月的CPI、PPI数据均超过预期，环比增势也明显，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了美债收益率。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新屋销售在签约时计算。 |
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