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因为RBA对进一步加息的观念转向明白，房地产市场在往年某个时分泛起反弹的几率变低，最少有一名剖析者目前预计，房价将从峰值到谷值上涨25%。
这个较为灰心的剖析报来自新州财政部，按照其预计，从2022-23年到2023-24年，该州住宅买卖的均匀价钱将降落21.6%。这一预测写在半年估算讲演中，是在RBA提醒2月加息25个基点，并且还有进一步加息的提示以前提交的。
新州财政部的估算讲演指出，在截至往年1月的一年里，悉尼的住房价钱上涨了13.8%，存款利率回升是房价上涨的次要驱能源，“由于RBA启动了自1994年以来最快的货泉政策收紧步调”。
讲演写道：“因为市场杠杆程度较高，悉尼房价对利率回升特别敏感。
基于一样的思绪，Jarden Analysts在RBA颁发评论后，迅速将此前全国房价从峰值到谷值上涨15%至20%的预测修改为20%至25%。他们表现，进一步加息的前景可能会打破其此前在房地产市场发现的“小心乐观”情绪。
剖析师写道:“咱们以为，RBA的明白转变有可能推翻这类初显的乐观情绪，致使价钱进一步上涨。”
但到目前为止，其余经济学家对他们目前的预测是不是会产生变动持张望态度，其中包罗Barrenjoey的Jo Masters。Jo Masters早在去年9月就曾预测，澳洲房价将从峰值到谷值上涨16%，悉尼的高杠杆市场将上涨20%至25%。
到目前为止，市场的调剂根本合乎Barrenjoey的预期，2022年和2023年终价钱将迅速膨胀，随后泛起降速上涨，泛起Masters所说的价钱疲软的“长尾景象”。
她说:“长尾景象反应了这样一个事实:从历史上看，直到RBA开始降息，独立屋价钱才会泛起逆转，而咱们要到2024年才会降息。”
Masters表现，Barrenjoey目前预计，民间现金利率将在4月份达到3.85%的峰值，高于此前的3.6%，但本周加息25个基点至3.35%，对房价的预期影响不大。
“咱们尚无更新咱们的预测，但我以为不会比咱们曾经预测的状况更重大了。”
ANZ初级经济学家Adelaide Timbrell预计，利率峰值将达到3.85%，不成否定，还存在下行的危险。CoreLogic的数据显示，首府城市独立屋价钱较去年4月疫情时上涨了9.6%。ANZ预计全国和悉尼房价将上涨18%，而此次上涨幅度仅为预期的一半摆布。
Timbrell说:“对咱们来讲，房价前景并无由于RBA在2月加息的抉择而产生严重变动。”
“咱们可能会看到2024年底的房价比2024年终略高。预计市场将在2023年底或2024年终触底。”
AMP首席经济学家Shane Oliver也坚持他长时间以来的预测，全国房价从峰值到谷值将上涨15%至20%，悉尼、布里斯班和堪培拉上涨约20%，墨尔本和阿德莱德上涨约15%。
“咱们假定现金利率处于或接近峰值。显然，RBA的态度更为明白，所以看起来还有更多的举动。就其自身而言象征着更多的上行趋向，但咱们还未改动预测。” |
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