房租水电全免？！悉尼还真有这等坏事！

周大宝

悉尼租户假如违心把找房规模扩张到外郊，能够在一年中享用为期两周的房租水电全免待遇。
对出租房源数据的剖析显示，只管租房危机和住房充足继续存在，但许多屋宇的广告上都注明头一周或头两周的房钱将由房主承当。
这标明，在过来一年中，推进大悉尼地域房钱下跌近30%的紧张租赁前提并无分散到一切中央。
其后果是，在一些孤立的地域，租户能够经过折扣或不寻常的鼓励措施获取喘息之机。

其中有这样一项优惠：West Pymble一栋五居室独立屋的房主违心罢黜首周1500澳元的房钱。
其余大部份免房钱、水电费折扣和其余旨在吸引租户的优惠措施都位于新的独立屋或单元房少量上市的地域。
这象征着房主面临着吸引租户的竞争——而不是像过来一年悉尼大部份地域的状况那样，是租户反过去面临争夺房主青眼的竞争。
悉尼对租户最敌对的市场之一是Box Hill，一个位于Hills地域外围的市区。
SQM Research的数据显示，在这个位于悉尼CBD东南42千米的市区，大约有5%的出租物业正在挂牌招租，大约是郊区均匀程度的5倍。
该市区的房主为租户提供了一些稀有的优惠。

Box Hill的Hynds Rd上有一栋四居室联排别墅和相邻的一栋三居室联排别墅都提供第一周免租的优惠。房钱约为每周600澳元。
其中那栋较大的联排别墅乃至提供收费的互联网，直到2026年。
Liverpool CBD也被证实是一个肥美的房钱折扣猎场。
Gillespie Street的一套全新公寓前两周的房钱片面。房主还提供十二个月的收费水电，包罗互联网和煤气。这套两居室的房钱是每周520澳元。
在Liverpool的同一栋楼里，有一套三居室的单位，周房钱为650澳元，在本周早些时分被抢占了。

再往西，西悉尼Oakhurst的一套三居室复式房能够罢黜两周的房钱，总价值为1000澳元，广告注明房主将在租期完结后把头两周的房钱退还给租客。
位于West Pymble区Kamilaroy Rd的一栋独立屋罢黜了第一周的房钱，至关于1500澳元，本周二被租下。
市区趋向剖析师拉德纳（Kent \rLardner）说，在极多数状况下，一些免租优惠实际上是新冠疫情初期遗留上去的。他说，过后是房客市场，房主急于吸引租户。“物业经理多是习气性地延伸了从条件供的优惠，但基本问题仍是供给量，假如有更多住房上市，房主就对比难吸引到租客……咱们比来看到的房钱涨幅最大的地域恰是那些简直没有房源的地域，不光是相干市区自身，连周边市区的房租也水长船高。”
他增补说，跟着愈来愈多租户搬到外郊，外郊有少量新建屋宇可供出租，跟着时间的推移，能够减缓租赁市场其余地域的压力。

市区趋向数据显示，悉尼出租房闲置率最高的次要地域包罗外东北的Wollondilly、外东南的Blacktown North和Dural与Wisemans Ferry之间的地域。
新州各地房钱担负才能最紧张的市区包罗悉尼西北的Eastlakes、North Wollongong、Port Kembla和Tweed Heads South。
钻研主任克里斯多夫（Louis Christopher）说，2月和3月多是“许多年来”租户最难熬的两个月。
市场的问题之一是，因为利率回升，许多想购买第一套房的人在租赁市场上停留的时间更长。再加之移民不停减少，对曾经遭到限度的住房供给形成了压力。
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