10万英镑伦敦买房？英国房市开始意识到这类房产的问题……

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“10万英镑伦敦买房”、“15万镑上车黄金地段”这些房地产广告词看起来是否十分迷人？它们已经泛起在许许多多广告上，不外说究竟都得益于英国的共有产权（shared ownership）轨制。这类产权形式允许购房者不必全款购买房产，而只买下从25%到75%不等的比例，于是第一笔买房收入能够被大大增加。
不外在买房之后，购房者的法律身份仍是租客而不是业主，由于办理房产的住房协会具有房产价值的残余部份，购房者要每月购房者每月还需求按照残余部份的房产价值，向住房协会领取房钱。房钱在购房之日就已锁定，接上去没有涨租之虞。

共有产权房这类产权模式早在1980年代就经过立法推出了，但它开始吸惹人们的留意力仍是在近几年、前财政大臣奥斯本在2015年的一项政府方案特别推行之后。不少人经过这类模式胜利买房上车，目前全英国有202,000个家庭寓居在共有产权房里，其中房价低廉的伦敦占了绝大部份份额。它的确帮忙了许多初次购房者，但在7年多的时间过来之后，许多具有共有产权房的人也发现了这一模式的许多问题。

《伦敦晚报》近期就报导了一名共有产权房业主Alexandra Porter的阅历。她在2015年仅用四分之一的价钱就买到了伦敦西北市区Kidbrooke一处标价50万英镑的三居公寓。糊口在这里的阅历很欢快，但当Alexandra在2021年十一月抉择以54万的市场价发售公寓时，事件就变得不那末美妙了——她发现这种房产十分难以脱手，到了2022年9月，总共只要三个潜伏买家来看过房。

这套房无人问津并非由于房产自身的问题，而是共有产权房交易时的繁文缛节——在买家可以看房以前，她的住房协会需求审批每集体的请求，其规范堪称严格，除了必需是初次购房者、有良好的信誉记载以外，家庭年支出还必需在7.3万英镑到9万英镑之间，高了不行，低了也不行。
而住房协会并不那末违心多花人力资源在审核买家资质上——他们抵赖有一些请求乃至被置之不理两个礼拜。对住房协会员工来讲，卖出这种转售的共有产权房没有奖金，相同销售新建房却有奖金，因此他们没有多少能源来帮卖家出力。能够想见，原本就没有多少合乎资质的潜伏买家，得多人又由于没有失掉及时回复而转向其它房源了。

卖家天然能够升高要价来吸引更多下家，但住房协会有时分会要求卖家只在本人的产权份额中让利，乃至干脆不批准过大的提价幅度。同时寻觅租客也对比难题，许多住房协会基本不许出租，而Alexandra虽然被允许出租，却不克不及获取任何利润，同时租客的资质也无限制，之后她与租户的瓜葛还泛起了问题。总之，买房时的房贷、房钱、每个月的物业费加之账单，让她每个月不能不领取2000多英镑，让她在搬迁之后再也有力担负，住房协会也不肯意从她手中承受四分之一的份额。最初她只能断供，把房产被迫让银行发出，但愿能够在拍卖后拿回一部份钱款。
还有人在筹备出手独特产权房时面对了更为为难的问题——假如下家在购买时想要用不同的份额接手（好比从本来的25%涨到50%），每一个次都需求延聘估价师进行估价，而估价费用得卖家承当，无论之后是不是胜利售出，有的卖家为此白白花掉上千镑。

另外一个不划算的方面在于，独特产权房的买家业主实际上虽然只购买了房产的部份一切权，但却要在在日常的颐养中承当整个的费用。当下英国物价普涨，物业费更是再度大涨，让许多业主都担负繁重。而面积越大的房子物业费越高，这让许多现在本有钱买下斗室子整个产权，但却选了面积更大的共有产权房的业主们连呼后悔。
就算是对现金状况稍好的买家来讲，独特产权房一样有着让人头疼的小问题。实践上买家能够不停赎回屋宇的一切权，终究真正买下房子的整个产权，但每次赎回产权的最低比例不得低于10%，让攒钱的难度变得大了许多。赎回过程当中，也还需求持续交纳估值费用，还有额定的律师费用乃至印花税等等。另外，银行对共有产权房所提供的利率也更高，这在借贷本钱曾经很高确当下更为让人苦楚。

整体下去说，共有产权房的问题人们其实始终通晓，但在物价低落、借贷本钱忽然拔高，全部房地产市场都面临难题确当下，这些问题显得尤其扎眼，并让几年前上车的共有产权业主们进退两难。
好在英国政府似乎也曾经从案例中汲取了一些经验，在下一批的共有产权房中，将能允许购房者能够买最低1%回购产权，而不是以前的10%；另外也规则业主每一年至多可向房主请求500英镑的培修费用，而且给予他们在转售房产时更多的管制权。在2021年至2026年，英国大约还会再建立近10万套同享产权的经济合用房。

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