跌跌跌！悉尼房价跌回三年前，一华人区公寓中位价不到$75万...（组图）

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在阅历了九轮加息以及高通胀后，许多买家的借贷才能大幅升高，房价应声上涨，一些中央的房价乃至降落到了疫情前程度。
这就包罗像华人占比高达40%的Epping，其公寓价钱在全悉尼领跌。

房价跌回疫情前程度
为应答高通胀，澳联储将现金利率进步了九次，致使全澳的许多买家借贷才能大幅降落，房价也因此进入上涨周期，许多中央的房价乃至上涨到疫情前的程度。

按照CoreLogic的最新数据，在近对折的悉尼地域中，公寓价钱都回到乃至低于2020年3月的中位价，而独立屋方面则占10%。跟着房市低迷继续，预计将有更多地域的房价上涨。
据SMH的报导，继悉尼的公寓价钱从2021年十一月的高峰上涨了10.5%后，1月的价钱仅仅比2020年年终高出0.2%。

而独立屋的价钱也只比疫情前高出了10.6%，从2022年1月的顶峰期以来上涨了15%。
CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，与独立屋比拟，公寓价钱在疫情期间的涨幅更小，许多买家不肯意住在高密度的住房中，选择搬出寓居。

Lawless指出，虽然咱们都预计房价还会持续上涨，但买家似乎都已顺应了利率带来的冲击，而低程度的挂牌房源更将按捺房价的上行。
公寓和独立屋各有所长
在全部悉尼地域，公寓价钱的上涨最为普遍，但内城区的独立屋降幅却最大。在Surry Hills和Darlinghurst，独立屋的价钱上涨了近17%，至关于蒸发了超过35万澳元，比2020年3月的价钱还要低。

在Redfern, Alexandria和Newtown这三个中央，独立屋价钱都上涨超过10%。而像Collaroy和Manly这样的地域，在房市繁华期间房价都曾下跌超30%，如今却低于疫情前程度。
在Manly，自房价达到2021年10月的顶峰后，房价中位数的跌幅超过十二8万澳元。

在一些独具糊口形式的地域，疫情期间这些地域的房价都泛起了难能可贵的暴跌，但到了高利率时期，这些中央无奈与本地的高房价相婚配，房价上涨更加显著。
在公寓方面，像华人区Epping和Lakemba的价钱都降落超过10%，不外这些地域在繁华期间却简直没有下跌。

NAB的初级经济学家Gareth Spence表现，本人对悉尼许多中央房价的上涨其实不感到诧异。
“许多人都预测悉尼房价从高峰到低谷总共会上涨18%，而借贷才能的降落更是让这类预测无机会成为理想”。
Spence称，只管房价上涨，但人们的可担负才能仍在好转，跟着利率持续攀升，这类景象将连续。同时他预测，现金利率将在5月最少达到4.1%。

不外，因为休息力市场和租赁市场的微弱，外加少量外来人口来澳，Spence表现这将在一定水平上按捺房价的上行。
扩张寓居范围的好机会
Dimitri和Sonia Platiras是两位悉尼买家，他们但愿房价上涨能让本人扩张寓居范围的方案更为顺利。

他们为此卖掉了在Annandale的房子，本地的房价自2021年末以来曾经上涨了24.3%，与2020年终的程度比拟也低了6.4%。
“咱们以为当初也许是扩张寓居范围的好机会，”Plastiras说，“假如我卖掉一栋斗室子时在价值上亏了10%，但我能以10%的折扣买入一栋更大的房子，这笔买卖是很划算的”。
Plastiras很快乐他们在去年卖掉了本人的房子，并表现许多跟本人相似的房子上涨得更多。

二人的存款经纪人、来自Loan Market Ryde的James Keillor表现，像Plastiras这样但愿扩张寓居范围的客户，都有才能借钱购房，他们的确在房价上涨中受害良多。
“他们能用同样多的钱买到更高品质的房子，”Keillor说。
Keillor一样也看到得多初次置业者前来买房，他们能够利用印花税改和First Home Guarantee的利好政策进入房市。

BresicWhitney的首席履行官Thomas McGlynn表现，内城区和更为低廉的地域都将领跌，许多买家也会因此捉住时机入市。
不外，McGlynn也指出，虽然房价回到疫情前程度，但仍有许多买家的状况不容乐观。他们的借贷才能降落，同时存款利率和糊口本钱又在回升，工资却迟迟不见下跌。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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