租客多次“歹意破坏”物业，澳华人房主忍辱负重诉之法庭！数万房钱损失费无奈追回（组图）

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澳洲旧事团体2月26日报导称，墨尔本一名华人房主赶上租赁纠纷，其出租物业多次受到租客“歹意破坏”。

华人区商会（Chinese Precinct Chamber of Co妹妹erce）主席曾学生（Wayne Tseng，音译）既是一位业主，也是一位房地产中介，遇到过不少租赁费事。
然而，他永久不会健忘Box Hill的一同公寓住宅租赁纠纷。
据澳洲旧事团体报导，去年，曾学生将本人的一处房产租给了一位25岁大先生，房产在租赁期间受到了灾害性的破坏。
被“流氓租客”摧毁、革新、局部放火后，这套已经整洁、有家具的一居室公寓当初看起来一团糟。
曾学生接到无关乐音及公共搅扰投诉的电话后，租客不付房钱，也不睬会电话。
据报导，租客招待了几名访客，这在先生宿舍规则中是不被允许的。

租客入住前的厨房区域

租客入住后的厨房区域（图片来源：澳洲旧事团体）
曾学生说：“我收回了搅扰正告，乃至还收回了VCAT通知，要求以搅扰之名让其搬走，但按照VCAT的通知，这并非最首要的。”
在租赁期间，该租客对房产进行了屡次“歹意破坏”，接到当局的通知时，曾学生才发现这些毁坏。
其中包罗租客因丧失钥匙，用撬棍“撬开”公共大门和主卧房门。租客还在浴室墙壁上开了一个洞，由于一次未经受权的重型装置致使灰泥决裂，而地板外表也被一种未知物资破坏。
曾学生增补道：“他们实际上从新安插了路线，偏重新设计了房间的外形。”
据理解，家具也被偷，包罗一台Westinghouse小冰箱、一台小型LED 电视、几把椅子、一张桌子、一张床和一个Ikea衣柜。
更过分的是，租户纵火烧了前院，致使修建墙壁和公共区域重大受损。
曾学生说：“一天晚上，消防部门打电话给我，由于租客把前院点着了。大火销毁了全部前院……但也扑灭了大楼的包层，侥幸的是，包层不容易燃。”

火灾前公寓的前院

公寓前院被租客销毁（图片来源：澳洲旧事团体）
当天，曾学生向租客收回通知，要求他们当即搬离，理由是他们对该房产形成了“重大毁坏”。
房产评价后，房主在4天后收回了第二次通知，要求租客搬走，并列出了一切租客酿成的损失，据称这名大先生也对房产外部酿成的“歹意破坏”。
租客未能搬走时，曾学生向维州民事和行政法庭（VCAT）提出了请求。
VCAT发现，曾学生有“公道和适量”的理由向租客收回发出管有令（possession order），要求租户当天搬离。
租客被正告，假如不遵循，他将被警察或履行“发出管有令”确当局人员“强行驱离”。
虽然曾学生胜利将其赶走，但对方却欠下6万澳元的损失费和约6000澳元的房钱。
曾学生说：“保险抵偿了一部份，但我的收入仍是得多……我无奈催讨拖欠的房租，乃至无奈催讨损失费。”
曾学生表现，在破好事件产生时，警方曾经就租客的行动进行了讲演，但本人从不知道后果。
他说：“到头来，甚么也做不了。租客逃租，摧毁并销毁了这个中央，这依然是一同民事案件。”

租客入住后的洗手间

公寓内部遭到火灾毁坏（图片来源：澳洲旧事团体）
就在几个月前，曾学生的另外一名租客逾期209天未领取房钱，致使他损失了超1.6万澳元的房钱，房子差点被银行发出。
在从新支配了一次VCAT听证会后，他终于可以摈除租客，但他从未收到一分欠款（16490澳元）。
如今，曾学生呐喊Andrews政府和州支持党采用更多措施，改良维州的住宅租赁法规。
在写给两党党魁的地下信中，曾学生将不交房租的租客比作不交油钱的司机，以为不交房钱应被视为“偷盗”。

Wayne Tseng（图片来源：澳洲旧事团体）
因此，他提出了一些措施，能够帮忙更好地标准维州的租赁法律。
这包罗进步包管金“以起到威慑作用”，立法采用须要措施确保领取拖欠房钱和侵害抵偿金，在全国规模内注销“不良租客”，并赋与VCAT“更大的权力来履行其公布的命令”。
他表现：“法律有太多破绽……政府需求从新扫视并增强它，让人们对房地产市场更有决心。早退的正义非正义。”
（Jo）

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