02月25日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

cjl9520

最新房价走势
CoreLogic 逐日住宅价值指数记载了首府城市住宅价值的不测反弹，过来十二天下跌了 0.1%。

这打破了住宅价值延续九个月上涨的场面。
反弹主是由悉尼推进的，并且，悉尼房市曾经延续第2周泛起反弹了。
自 2 月 7 日以来反弹了 0.4%，将峰谷跌幅降至 13.6%。
因此，悉尼的房价比 2 月份实际反弹了 0.26%。

这类反弹也大大缓解了悉尼的季度亏损率，从月初的 -4% 摆布降至目前的 -2.8%。
房市的逆转天然诱发了一个问题，即澳大利亚房地产市场的调剂是不是行将完结。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）在他的每周市场更新讲演中解释了为何他以为这是房地产市场“回光返照”，将不成防止地回到上涨的形态。
奥利弗博士指出，斟酌到“移民的回归和紧张的租赁市场”，这个周期“当初可能再次泛起”。
但他以为，这更有可能“反应出逢低买入者的回归，以及一些‘耽心错过’需要，这是低房源和年终利率接近见顶的乐观情绪推进的后果”。
另外，“跟着澳洲央行收回屡次加息信号，借贷和领取才能远低于去年同期程度，加之固定典质存款悬崖，往年将有 880,000 笔典质存款的利息减少一倍以上以及失业率高很多的经济衰退危险减少，咱们持续看到将来会泛起更多疲软”。
奥利弗还指出，“2010-十二年和 2017-19 年的房价上涨周期泛起了跌势和缓或部份逆转后又恢复上涨的时代”。
另外，本月澳洲央行 0.25% 的加息不会正确反应在 CoreLogic 的逐日住宅价值指数中。澳洲央行也给出了强无力的指点，将在将来几个月进一步进步利率。
这些加息将升高借贷才能，从而致使房价进一步上涨。
往年还有超过 800,000 名固定利率借款人将恢复为浮动利率。
按照毕马威估量，均匀典质存款为 600,000 澳元的借款人一旦从低利率典质存款转为浮动利率典质存款，他们的年还款额将减少 16,500 澳元。
因此，除了借贷才能持续萎缩外，自愿卖房也可能大幅减少，这应该会使房价再次走低。
APRA 往年也颇有可能增加典质存款还款缓冲，从而减少借贷才能并帮忙推进 2023 年底房价反弹。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

02月25日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

发表回复

cjl9520
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

02月25日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

发表回复

cjl9520 关注TA

图文推荐

cjl9520
关注TA