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最新讲演显示，将来两年，全澳公寓供给预计将增加73%，加剧目前的租赁充足，并可能致使部份物业价钱下跌。
征询公司Charter Keck Kramer估量，2023年，澳首府城市有4十二00套公寓正在建立销售，但预计到2024年将降至27300套，2025年将降至十一100套——两年内将充足30100套。
到2025年，悉尼公寓供给将增加14500套，即83.5%，墨尔本预计将增加7900套，即65.3%。
Charter Keck Kramer钻研和战略总监理查德·特姆莱特（Richard Temlett）表现，公寓供给的急剧降落将为房价提供撑持，乃至会安慰一些公寓价钱的下跌。
他说：“关于新公寓来讲，价钱将会下跌，大少数名目将在2023年开始下跌。一些面向不需求典质存款的大屋换小屋者的开发商曾经上调售价。”
公寓行业目前侧面临一系列严重应战，终究将按捺供给。
理查德说：“利率回升减少了名目本钱，也升高了买家才能和买家需要，这致使许多名目预售放缓。”
跟着移民的减少，公寓供给缺乏有可能使目前的租赁危机进一步好转。政府可能低估了移民减少对住房的额定需要。
理查德说：“看看次要的目标，如先生签证请求，或实际的海内出境人数，他们比政府预测的要高很多，特别是在墨尔本，我以为这将比他们预测的还要多。”
CoreLogic钻研主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表现，2022年，有130万人来到澳大利亚需求住房。
他说：“长时间海内移民第一次来到澳大利亚时次要是租房寓居，这减少了需要，短时间游客也将需求住宿。供给情况将会趋紧，乃至可能变得更糟。”
政府当初无机会经过激励当地和本国投资者重返市场，来帮忙“先建后售”行业。
其中包罗出台一些鼓励措施，激励投资者购买期房，并升高本国投资者购买公寓的门坎。
伊丽莎说：“咱们正在敦促政府从新引入鼓励措施，例如向本国和当地投资者提供方案外的印花税优惠。这是安慰‘先建后售’公寓市场、调动急需的租赁存量供给的一个途径。我能够告知你，重新加坡到马来西亚，从香港到当初的中东，有少量的本国买家热中于在澳大利亚购买公寓，由于澳大利亚的根本面微弱。”
理查德说：“因为本国投资者更违心购买期房，因此需求他们来安慰公寓供给。除非做出这些改动，不然咱们真的看不到有多少供给会被调动起来。状况会变得更糟，由于开发商当初没有推出库存，预售十分迟缓，所以建造的公寓愈来愈少。”
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