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原标题：提前还贷难减缓！银行推“接力贷”等欲化解放贷压力
自从去年下半年开始，全国各地涌现提前还贷潮，经媒体报导后，惹起监管机构高度关注，银行提前还贷流程近期逐步放慢。
房贷提前还款需求排队的问题曾经失掉减缓。
银保监会近日召开专题会议，要求银行放慢处置积存请求，做好提前还款办事。从市场反馈来看，多家银行凋谢提前还贷线上渠道，缩短线下排队时间，提前还贷请求速度显著放慢。
同时，银行针对房贷的新操作层见叠出，除了进步存款春秋下限，“存款人春秋+存款年限”最长可从80岁延伸到100岁（子女作为独特借款人），还有银行推出了未婚男女敌人“连心贷”（已开办）。这些从正面反应出银行鼎力安慰房贷需要，放贷压力对比重。
关于银行来讲，房贷始终是较为优质的资产。但因为以后居民存款买房需要低迷，提前还贷志愿较强，银行放贷的压力到底有多大？
提前还贷流程放慢
“我没有预定，间接去银行线下管理的，当场签书画押就管理完结。以前看到得多人提前还贷很难管理，后果我管理的就很快，也很开心。”一位在农业银行重庆某分行管理提前还贷的用户说。
“我这个月20号在银行App请求预定还款，当天短信审核就经过了，再过了5个任务日就扣款胜利。”一名工行的用户反应，这样的效力在去年是不成想象的，此前银行临时封闭了线上提前预定还款的通道，电话预定也得排队一个多小时。
目前，依然有部份银行提前还贷的用户需求排队等待，但总体而言，提前还贷请求速度显著放慢，难度降落。
此前，关于提前还贷，不少银行设置了最低还款门坎限度，好比还款金额超过10万元，或者最少还借款总额的1/10等，当初这类限度也有所升高。有网友表现，本人只是提前还贷1万元也管理胜利了。
提前还贷难的问题曾经惹起监管机构的高度注重。针对近期部份银行泛起房贷提前还款需求排队的景象，银保监会无关部门担任人2月24日表现，银保监会高度注重消费者权利维护任务，2月9日会同人民银行召开部份商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为核心的理念，根据合同商定做好客户提前还款办事任务，改进晋升办事品质。近期，银保监会又召开专题会议，要求银行放慢处置积存请求，做好提前还款办事。同时，专门公布危险提醒，提示泛博消费者警觉非法中介诱导，认清违规使用运营贷置换房贷的危险，保障本身合法权利。
监管踊跃引导
“从市场反应和咱们理解的状况看，提前还款办结数量显著增长，管理时限有所缩短，提前还款难题的问题已逐渐减缓。”银保监会相干担任人称。
监管部门发声象征着甚么？易居钻研院钻研总监严跃进对《国内金融报》记者表现，监管明白了银行以客户为核心的导向。关于近期一些银行借机贬低提前还贷门坎的做法，持否认态度，要求银行从合同商定的角度、维护客户权利的角度和晋升办事的角度，支配提前还款事宜。
严跃进以为，关于银行如何应答提前还款潮，监管机构要求银行按合同条款去踊跃落实，增加对购房者公道诉求的损害。这也体现了关于购房者升高购房本钱的政策导向，有助于升高部份购房者存款本钱。
“目前，商业银行正在优化相干金融办事，做好提前还款管理任务。有的银行制订了专门的客户提前还款办事计划和流程，兼顾线上线下办事渠道，包管还款时间的可预期性。”银保监会无关担任人表现，有的银行发展多渠道办事对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户征询及业务管理提供方便。有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预定功用，晋升办事效能。
“此次提前还贷难的风云，关于房地产金融市场也提出了考验，和去年期房业主因楼盘复工断贷事情同样，都属于房贷方面的新状况。尤为是要结合房地产市场上行和利率下调等新状况，踊跃钻研按揭存款资金的流向问题，增加房地产存款危险和房地产秩序错乱等事情泛起。”严跃进表现。
银保监会上述担任人透露，下一步，银保监会将会同无关部门，持续指点商业银行依据合同商定做好房地产金融办事，疏通线上管理渠道，放慢审批处置效力，做到客户少跑路、快管理。同时，将持续加大对违规使用运营用处存款、消费贷违规流入房地产畛域的监管。
银行放贷承压
从银行层面来看，近段时间针对房贷的操作层见叠出，好比“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等前后诱发热议，这面前是何缘故？
“始终以来，房贷是银行最优质的存款。但当初，居民提前还贷志愿较强，存款买房的需要升高。”广东省城乡布局院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉表现，以后各地政府反对房地产市场安稳安康开展，千方百计推进市场上升，特别是往年经济增长指标压力较大的状况下，对商品房销售有了工作。
无论是提前还贷难，仍是层见叠出的存款方式，都从正面反应出银行放贷承压。
“次要缘故就在于居民按揭买房的能源在降落，2022年集体房贷占比翻新低，往年以来这类趋向连续。这个问题很重大。”李宇嘉表现，一方面，集体房贷是银行最优质的资产，居民存款买房的需要升高，银行资产品质有可能降落，而国度对国有金融企业利润考查在趋严；另外一方面，集体住房存款增速回落，无益于楼市的回暖，而房地产上上游的相干存款业务也会遭到影响。
记者 曹韵仪
编纂 姚惠 |
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