只管Westpac预测往年澳洲房价要上涨但3%的缓冲利率仍令购房者望而生畏

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一家大型银行预测，往年房价将进一步上涨8%，但房东和购房者还遭到了进一步打击。
一个使人毛骨悚然的正告曾经公布，一些澳人可能会自愿发售他们的房子，由于监管机构回绝在一个影响银行利率抉择的症结问题上妥协。
澳大利亚审慎监管局（APRA）回绝升高其缓冲，并将持续坚持银行在评价典质存款请求时，在现行利率的根底上减少3%。
按照Canstar的钻研，这一动作不只打击了普通的新购房者，他们将失去2.1万澳元的额定借款才能，并且还象征着房东可能会堕入“典质存款监狱”。
澳大利亚金融经纪人协会（FBAA）表现，APRA宣告将维持目前的可用性缓冲，这使得典质存款持有人更难再融资和协商出一个更好的利率。

FBAA董事总经理彼得·怀特（Peter White）表现，愈来愈多的借款人成为典质存款的囚犯，他们不克不及获取更好的买卖，由于他们无奈承受收缩的利率。
另外一些人可能会自愿卖掉他们的房子，由于太高的缓冲利率使他们在利率回升时受制于以后的存款机构。
彼得说：“3%的缓冲在过来是适合的，由于利率处于历史低点，并且老是会大幅回升，这既维护了银行，也维护了借款人，但咱们不克不及糊口在过来，1.5%至2%的缓冲在明天和不久的未来要适合很多。”

预计利率将在将来几个月达到4.1%的峰值，而后在2024年和2025年再次下调。
FBAA质疑，APRA是不是在潜伏地向市场收回信号，标明利率还将下跌3%，由于没有其余理由让借款者被约束住。
彼得呐喊APRA按期从新评价缓冲利率，“但最少每两年从新评价一次，以确保它们合适目前和不久的未来所代表的市场。”
进一步的剖析发现，想要再融资到较低利率存款的现有借款人可能会被存款机构评价为无奈轻松地偿还存款。
借款人须按均匀浮动利率5.92%偿还一笔50万元的存款，期限为30年。若他请求再融资以较低利率4.69%的存款，则要加之3%的缓冲利率，以7.69%的利率计算后，从新承受评价。

Canstar指出，假如存款机构肯定他们无奈以7.69%的利率偿还存款，这象征着借款人无奈获取这笔4.69%的利率的存款。
Canstar的特约编纂、货泉专家Effie Zahos表现，当利率触底时，APRA固然有须要进步缓冲利率。
缓冲利率的作用是维护借款人免受利率回升的影响。在某些状况下，应该斟酌利益而不是规定。假如借款者在过来24个月里没有拖欠还款，权利和危险评价放弃不变，那末再融资到较低利率应该是可行的。
APRA主席约翰·朗斯代尔（John Lonsdale）表现，鉴于国际和寰球经济情况的后劲，目前的缓冲还是适量的。
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