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美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一发布的数据显示，该国1月成屋签约销售指数环比不测大涨8.1%，创2020年6月以来的最大升幅，预期为下跌1%，十二月前值由2.5%修改为1.1%。1月也是成屋签约销售延续第二个月环比下跌。
成屋签约销售指数是基于合同的签订时间，而不是像成屋销售那样基于合同完结的时间，是权衡签约屋宇静态的目标，它被用作为房地产静态的当先目标。最新的数据不测微弱，是受按揭存款利率在1月下滑推进，让买房人临时性地松了一口吻。
不外，美国房地产市场仍总体处于颓势，1月成屋签约销售指数同比大降22.4%，十二月前值为降34.3%。
与之相对于比，美国1月成屋销售环比延续十二个月上涨，销售量跌至逾12年来的最低程度。该数据是基于去年十一月和十二月签署的合同，而过后的按揭存款利率较高。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表现，“十二月和1月按揭存款利率降落，令买家的担负才能变得更好，他们做出了反映。屋宇销售流动无望在往年一季度触底，而后才会泛起增量改良，不外预计要比及2024年，屋宇销售能力泛起年度增长。与此同时，全国大部份地域的房价将放弃不乱，房价中值仅略有变动。”
2022年以来，伴有着美联储坚决的打击通胀，不停保守加息，按揭存款利率的疾速飙涨，30年期房贷利率在去年10月达到7.3%的峰值，令美国房地产市场大幅降温，致使销售降落、房价承压。
去年四季度中前期，按揭存款利率从峰值回落显著，在往年1月达到约6%的近期低点。不外近来利率又与美国国债收益率的下跌步调统一，重拾下跌，截至上周五，均匀位于6.88%的程度。
近期利率的反弹，次要是因为2月以来，美国休息力市场数据微弱，叠加1月的CPI、PPI数据均超过预期，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了市场对美联储进一步加息的预期。
2月按揭存款利率的明显反弹，对强劲复苏中的楼市构成打压，因此成屋签约销售的回暖态势也许只是长久的。上周数据显示，购房存款请求降至28年低点，这一周度目标可以及时反应美国房地产市场的状况，看出楼市回暖“好景不常”的端倪。 |
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