美国楼市下跌是假象

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最少按照房利美（Fannie Mae）在上周颁发的一份讲演，无关全美房地产市场复苏的说法夸大其词。该讲演预测住房市场在往年1月和2月的“相对于高位”多是“临时的”。
房利美的经济学家在最新讲演中写道：“只管乐观情绪似乎曾经暗暗潜入房地产行业，但这代表着楼市流动从极低程度回升，假如利率逆转，还有再次降落的危险。”
2023年年终，一系列要素叠加在一同，让低迷的房地产市场稍稍回温。首先，一年中的最后几个月老是有更多的时节性需要。30年期固定利率典质存款的均匀利率从2022年十一月初的7.37%降落到往年2月初的5.99%，以及屋宇修建商目条件供的至关可观的典质存款利率折扣，这都推进了往年需要的回升。
但是，咱们曾经开始看到房地产市场的环境再次好转。事实上，在过来三周内，30年期固定利率典质存款的均匀利率从5.99%飙升至6.88%。
典质存款利率的上升曾经与上周经时节性调剂后的典质存款购房请求状况（拜见下图）相统一。目前，典质存款购房请求曾经降落到自1995年以来的最低程度。

房利美预计，2023年全年，新房和现房销量将分别降落5.4%和19.2%。在此以前，2022年新房销售降落16.5%，现房销售降落17.9%。
房利美以为住房市场不会在2023年复苏，次要有下列两个缘故。
首先，房利美以为，高企的典质存款利率将持续让许多购房者望而生畏。
其次，房利美经济学家以为，屋宇挂牌发售仍将遭到限度，由于很少有卖家急于把3%的固定典质存款利率换成6%的典质存款利率。固然，屋宇销售程度由于库存充足也难以回升。
房利美的经济学家在最新讲演中写道：“担负才能继续遭到限度，‘锁定’效应致使大少数目前有典质存款的房东不肯意搬迁（就财务缘故而言，当年他们锁定的典质存款利率较低），库存依然紧张，这些要素预计将持续限度屋宇销售……另外，10年期国债近几周大幅下跌，标明典质存款利率可能会开始再次回升。”

虽然房利美预计库存程度将持续遭到限度，但它表现库存紧张缺乏以禁止房价回调。
继2022年下半年美国房价上涨2.5%后，房利美预计2023年美国房价将再上涨4.2%。房利美的经济学家预计，2024年美国房价将再上涨2.3%。
假如房利美的预测是正确的，那末这次房市暴涨就将使全美住房市场阅历一次温和的房价修改，而不是片面的房价崩盘。毕竟，假如房价真的上涨，全美房价在2024年年底仍将比2020年3月的价钱程度高出29%。
要牢记，每当房利美这样的机构探讨美国房价时，探讨的都是全美总体房价。在区域层面上，房价走势各不相反。（财产中文网）
译者：中慧言-王芳

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