拐点来了？美国房价十年来初次同比降落

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在美联储保守加息打压下，近期美国房价开始冷却，泛起自20十二年以来初次同比上涨。
周五，据媒体征引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，截至2月26日的周围内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比降落0.6%。
去年，房贷利率飙升给美国楼市踩下刹车，令屋宇销售放缓，购房者望而生畏。虽然房价上涨可能会给消费者带来些许减缓，但更高的典质存款利率正在挤压人们的担负才能。
Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表现：
自2008年次贷危机后，房地产市场开始复苏以来，美国房价继续下跌，本次房价上涨多是个拐点，将来几个月房价可能会进一步走低。
美国房价正迎来拐点最新数据显示，十二月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数延续第六个月下滑，环比上涨0.51%，比预期的上涨0.4%还要蹩脚。
阅历一连串的上涨，去年十二月的房价比当年6月的峰值程度低4.4%。

与此同时，CME追踪美国中心地域楼市的房地产价钱指数期货在去年十一月创下16个月新低，尔后虽然小幅反弹，但仍处于底部。
该指数追踪美国十大都市圈（波士顿，纽约，丹佛，芝加哥，圣地亚哥，旧金山，洛杉矶，迈阿密，拉斯维加斯和华盛顿特区）的房价。这一指数走势象征着美国楼市持续低迷。

利率飙升将买家拒之门外高企的房贷利率挤压人们的担负才能，将购房者拒之门外。
按照Bankrate的数据，周四30年期固定典质存款利率反弹超过7%，升至7.06%，为去年十一月初以来的最高程度。

Mortgage News Daily首席经营官Matthew Graham表现：
存款利率程度在经济数据的影响下继续颠簸，并且数据其实不敌对，这使人耽忧。
自2月初以来，房贷利率大幅下跌约100个基点。这象征着，假如购房者购买一套40万美元的房子，30年期固定存款首付20%，那末包罗本金和利息在内的每个月存款比一个月前大约多出230美元。按照Diana Olick数据，与一年前比拟，当利率还在4%的规模内时，明天的每个月存款大约高出50%。
在利率飙升重压下，过来一个月购房者的典质存款请求继续降落，上周创下了28年来的新低。

Redfin预计：
更高的利率将持续影响人们的担负才能，可能会致使美国楼市步入寒冬。
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