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不停回升的利率未能减弱现金富余的公家投资者对长时间租赁的加油站、快餐店和保育核心的投资热心。不久前，方便批发连锁店7- 十一的富豪一切者成为悉尼一场胜利商业地产组合拍卖的大赢家之一。
在10处上市物业中，位于悉尼下北岸Killara Pacific Highway上的一家7- 十一加油站以750万澳元的价钱卖给了一名悉尼投资者，收益率略低于4%，创下了拍买价格的最高纪录。
7- 十一连锁店由Rich Lister Russell Withers和他已故的姐姐Beverley Barlow家族一切。在2015年产生严重薪资丑闻后，该连锁店赞成向7- 十一加盟商的前员工领取2.7亿澳元。该连锁店有约700家批发店，其中约五分之一是公司运营的。7- 十一每一年的营业额约为40亿澳元。
Killara 的7- 十一是投资组合拍卖会上由商业地产公司Burgess Rawson拍卖的收益率低于4%的两处物业之一。
另外一处打破记载的物业是新州边疆Broken Hill的一家麦当劳餐厅。
这处独立物业间接毗连Woolworths入驻的Westside Plaza，以575万澳元的价钱成交，收益率为3.9%。
麦当劳餐厅的20年租约还剩5年，其中包罗与CPI相干的有吸引力的年度房钱调剂和分红房钱。
这两笔发售连续了去年公家投资者的趋向，他们更违心将资金投资于大型品牌长时间租赁的批发资产，而不是股权或不停升值的房地产市场。
突显这一趋向的是，开发商Spectrum Retail Group发售了Orange, NSW的一项快餐店投资，租给了墨西哥菜连锁店Guzman Y Gomez，本月早些时分以630万澳元成交，收益率为3.8%。买家是一名悉尼的公家投资者。
此次发售和Broken Hill的麦当劳的发售都是由Burgess Rawson的Yosh Mendis担任的。
Mendis表现，因为不受经济衰退影响行业的营业额继续微弱，以及对房主无利的长时间租约，对快餐资产的需要仍然微弱。
Mendis表现，租给麦当劳、肯德基、Hungry Jacks和Guzman Y Gomez的餐厅能够说是市场上最平安的投资工具之一。
他说:“这些都是很少上市的不受经济衰退影响的资产，因此投资者的需要很高。”
“这些物业的价值或收益的确没有增长。”
整体而言，在周二的资产组合拍卖中，10处物业中有5处拍出，其中Bathurst Centrelink以510万澳元的价钱成交，收益率为7.l %。另外，阿德莱德的Viva Energy加油站以660万澳元的价钱成交，收益率为5.5%。
剩下的五家，包罗悉尼内西Su妹妹er Hill Mungo Scott Place重建名目中的四家商铺，以及Port Macquarie左近Lake Cathie的一家保育核心，都是协商会谈发售的。
总销售额为3500万澳元，当日均匀收益率为5.25%。 |
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