澳洲初次置业者的“黄金期”来了？

snail

过来几个月，全澳许多地域的房价都在下滑，房价较去年 3 月的峰值上涨了 3.9%，这让有还价讨价认识的初次置业者更易把握。
与此同时，高需要和极度无限的供给诱发房钱价钱飙升，促使许多年老的澳大利亚人斟酌他们的购买选择。
那末，当初有可能就是初次置业者出手的最好机会吗？
联邦政府帮扶政策
2%的首付就可以买房？没问题！
超过十二.5万名单亲父母，只需2%的首付，就能购买首套房产。好比在悉尼，以购房下限价钱70万澳元计算，单亲家庭仅需筹备1.4万澳元的首付。

这是澳洲政府从2020年1月1日开始实行的初次置业存款首付方案（First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS）的裁减版。
通常，购房者需求最少有20%的首付款，能力获取房贷且不必交纳房贷保险。但若手头仅有5%的首付款，且存款额较高的话，房贷保险会高达上万澳元。
而按照FHLDS，合乎前提的澳大利亚公民在初次购房时仅需领取5%的首付，残余的15%将由政府借贷反对，且购房者无需领取房贷保险。
能享用这一政策的澳洲公民包罗年支出低于十二.5万澳元的初次置业独身人士，或年度总支出低于20万澳元，且同为初次置业者的家庭。
政府将在每个财年提供1万个名额。

估算案的另外一个利好是，初次置业者提取养老金购房的限额也将从过来的3万澳元减少到5万澳元。
按照初次置业养老金储蓄方案（First Home Super Saver Scheme），集体可被迫在养老金账户中至多存入3万澳元（重新财年开始将减少至5万澳元），从2018年7月1日起，初次购房者将可以提取2017年7月1日之后被迫存入退休金账户的储蓄，用于购房。
这象征着，在此政策下，初次购房者积累首付款时可享有一定的税收减免。
该政策合适年支出高于4.5万澳元的征税人，若选择税前贷款，则贷款及所得收益仅需按15%征税。
且配偶／合购屋宇的单方中，一方合乎前提或单方均合乎前提，均可以就同一房产分别提出请求，独特利用好该机制，双人最高可请求的养老金释放上线可减少至6万澳元（新财年后是10万澳元）。
各州及领地优惠政策
各州及领地针对不同的详细状况，也对初次置业者推出了力度不同的优惠政策。

新州
补贴金额：印花税变革
请求前提：允许初次购买150万澳元下列住房的人选择一次性领取昂扬印花税或每一年继续领取400澳元的税款和土地价值的0.3%。
维州
补贴金额：1万或2万澳元＋印花税减免
请求前提：假如在维州乡郊地域盖房或购买新房，可获最高2万澳元的补助；除此以外的地域，则可获1万澳元补助，但屋宇价值不得高于75万澳元，且房龄在5年下列。
维州印花税减免政策种别单一，初次置业者、年长者、购买楼花、带娃家庭等均可以请求到不同水平的印花税减免。
昆州
补贴金额：1.5万澳元＋印花税减免
请求前提：购买期房、新房或新建房及从新翻修屋宇，屋宇价值在75万澳元下列，可获最高1.5万澳元补助。购买屋宇价值在55万澳元下列的任何昆州住宅，可免印花税，55万澳元以上可享折扣。
南澳
补贴金额：1.5万澳元
请求前提：购买新房或新建房及从新翻修屋宇，屋宇价值在57.5万澳元下列，可获最高1.5万澳元补助。
与其余各州及领地不同，南澳不向初次置业者提供任何印花税减免。
西澳
补贴金额：1万澳元＋印花税减免
请求前提：新建屋宇或购买新房，可获最高1万澳元补助。南纬26度线以南地域（含珀斯），屋宇价值不得高于75万澳元；以北地域，屋宇价值不得高于100万澳元。
购卖价格不高于43万澳元的任何住宅，可免印花税；43万至53万澳元之间的，可享折扣。
塔州
补贴金额：2万澳元＋印花税减免
请求前提：2022年6月30日以前，新建屋宇或购买新房可获最高2万澳元补助，屋宇价值没有下限，但新建房需在24个月之内竣工。
购买二手现房，可获50%印花税减免。从往年3月16日起，屋宇价值下限由本来的40万澳元，进步至50万澳元。
北领地
补贴金额：1万澳元＋印花税减免
请求前提：新建或购买新房，可获最高1万澳元补助。在往年6月30日以前买旷地建房或购买二手房，屋宇价值不超过65万澳元，且自住6个月以上，可请求印花税减免。
首都领地
补贴金额：印花税全免
请求前提：领袖地目前没有向初次置业者提供任何补助，但对一切初次置业者的房产在通过经济情况考察后，提供全额印花税优惠。
固然，关于有一定经济实力，而且有购房刚需的初次置业者来说，假如能无效管制估算和开支，充沛利用政府的各项补助和优惠政策以及低利率存款，的确能省下大笔买租金，也不失为一个购房的好机会。
对此，您以为，当初是进入澳洲房市的“黄金期”吗？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲初次置业者的“黄金期”来了？

发表回复

snail
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲初次置业者的“黄金期”来了？

发表回复

snail 关注TA

图文推荐

snail
关注TA