在澳洲，为何我要保举你买二手房？

ivywj

中文有一个词，叫“乔迁故居”，可见故居如许首要！
假如你乔迁的是旧居（二手房），中文尚无这样的表白形式，好比说，“祝贺你买了一个旧房子！”
是否说出来很顺当？
华人喜爱新房，大部份是在国际糊口养成的认知，并且这类认知会深化到潜认识，深化骨髓。
“买房=买新房”成为新移民潜认识的前提反射，想在短期改过去十分难。

假如对刚才来澳洲，你劝他（她）买一个二手房，恍如有看不起人的意思。
所以，想卖楼花或新房，找新移民或留先生绝对是精准定位。
在国际买一个二手房象征着甚么呢？
房子老，不合乎潮流。
装修格调和时期不符。
格式分歧理。
配套设施欠好，如泊车位，冷暖空调不到位等等。
此外，国际只要70年的产权，新房就象征着具有产权的时间更长。
既然如斯，我为何要做一个逆行者，劝你买二手房？
要知道，你买或不买，我都没有从你那里拿到半毛钱。
澳洲地产特征
那末，咱们来钻研澳洲地产的特征。
首先，澳洲绝大部份House是永远产权，这和国际不同。
第二，国际房子是没有土地一切权的，所以只能叫房产，不克不及叫房地产。澳洲house有土地一切权。
第三，澳洲的开展布局和国际不同，布局和建立速度十分慢，好地段通常只要旧房，没有新房。而好地段的新房一般为旧房拆掉之后建的。
第四，澳洲得多旧房，修建品质都还不错，有的百年修建保护当前和新的同样。
第五，旧房的占高空积通常比新房大，好比，悉尼东南东北土地别墅名目占地以300平方米为主，但悉尼老房子占地500-600或以上都很广泛。
咱们要明确一个事实，修建是升值的，而土地是贬值的。

房子有可能跟着折旧升高价值，但土地会逐年贬值。也就是说，在地舆地位相反的前提下，房子的土高空积越大，房价贬值的幅度就越大。
还有，澳洲新房的配套设施建立速度对比慢，开发商许诺的商场，学校，车站的建立速度通常没有你想象的那末快，要承当的不肯定要素会更多。
新区和老区比拟有得多不完美之处，这在国际彻底不是个问题。在国际，只有屋宇开始入住，餐厅、市场、银行、学校会在很短期整个到位。
在澳洲，基建速度会慢得多，这些配套设施完美起来需求更长的时间，关于屋宇的入住和出租，都有很大的影响。
还有很首要的一点，新房你很难看出修建品质问题，?但十年以上的老房，你一眼就可以辨别出修建品质，有无裂痕，有无漏水，一看一个准。
影响买新房的其它几个要素
除了上述的缘故以外，还有一些要素影响澳洲华人买家对新房的选择：
新房选择规模小
澳洲房地产市场新房少，买卖量低，仅占市场买卖总量的小部份，房产买卖以二手房为主，买卖占比高达八成或以上。

新房预付了得多杂费
澳洲绝大部份新房在建立动工前和建立过程当中，曾经交付了各种各样的费用，这部份费用无疑会由购买者买单。
新房购买流程繁杂
有些新房的购买流程繁杂，需求向建商请求注册，排队等候看房。
最首要的，是购买的周期长，影响投资收益，不合适纯投资的买家。
经过上述比较，似乎二手房拥有压倒性的劣势，买新房是个很不理智的选择。
得出这样的论断有失偏颇，新房仍然有得多优点。
新房的劣势
新房的劣势次要基于技术、资料和设计上的改造，详细如下：
可公家定制，知足共性化需要
配套设施更低档和古代化
修建技术先进
更多的环保设计，升高动力开支
颐养的费用更低
更合乎新时期的寓居规范和理念，享用高质量寓居体验。

得多华人阅历了少量看房之后终究选择了二手房，次要是因为华人看重的需要，如学区好、凑近商业区、糊口方便、交通便利、凑近公司或者大学、能尽快入住等，能知足这些需要的通常都是二手房，因此限度了对新房的选择。
总之，新房和二手房没有绝对的优劣，选择时应结合本人的需要进行判别和取舍。

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