假寓悉尼“最好海滩”左近要花多少钱？没点“钞才能”真不行（组图）

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《悉尼晨锋报》3月10日报导称，按照Tripadvisor公布的Travellers’Choice Awards for 2023，悉尼Manly海滩入选世界最好海滩，排名第13。

据报导，它是独一一个进入世界前25名的悉尼海滩，澳洲Broome的Cable Beach则排名第3。
巴西的Baia do Sancho海滩位居榜首。该奖项是基于对过来一年数百万条评论的剖析。
虽然这可能难以在悉尼人之间达成共鸣，但不成否定，Manly海滩左近的屋宇十分热门，而价钱也证实了这一点。
Domain数据显示，2022年，该区独立屋中位价为403.5万澳元，比上年降落8.3%。在封锁期间，北部海滩的房地产市场蓬勃开展，但尔后始终是悉尼受打击最重大的市场之一，由于疾速回升的利率冷却了买家需要。单元房中位价为187.5万澳元，比2021年下跌了4.2%。
Clarke & Humel担任人Michael Clarke说，这个现实城区吸引了本地人、外埠人和国内购房者的兴致，他们追赶着典型的澳洲糊口形式。
他说：“一半的人已成为本地人，他们知道Manly的神奇的地方，正在追求降级，以便更接远海滩，另外一半人是参观过Manly或读过无关其报导的人。”
“这些人想要完成终究的澳洲梦。这有最佳的冲浪海滩之一……200米外有最佳的港口之一。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
买家需求财力雄厚能力在Manly买房。Clarke说，Manly的入门级住宅售价在300万至450万澳元之间，优质家庭住宅售价在500万至1000万澳元之间，低档房产售价在1000万澳元以上。
他列出了一套位于The Crescent Manly 1/45号的大型三居室临港公寓，指点价在900万至990万澳元之间。
最低廉的住宅位于Bower St，那里一套原始形态的六居室住宅去年以2300万澳元的售价创下本地纪录。尔后被撤除，为新建住宅让路。
“假如你走到Shelly海滩，一套房子的价钱多是2000万澳元，而几条街前面的同类地块多是500万或600万澳元，景色和临近水平会带来微小不同。”
在其余中央，一套位于能够鸟瞰海滩的400平方米地块的原始五居室住宅，去年以2150万澳元的价钱售出。而凑近Little Manly海滩的一套五居室住宅，往年1月以400万美元的价钱售出，步行10分钟可达Wood St，地块略大。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Clarke表现，因为借贷才能降落，去年利率回升对屋宇价值形成了冲击，但跟着买家顺应利率回升，当初的需要是一年来最微弱的。
“从去年5月到十二月，房地产市场确定泛起了低迷，每一个次加息都对买家的价值观点形成繁重打击，更蹩脚的是，他们的借贷才能遭到了打击……而当初，人们曾经斟酌到了加息的要素。”
PK Property董事兼买家中介Peter Kelaher说，标价400万澳元的独立房子曾经变得很少了。凑近海滩的入门级独立式屋宇售价约为500万澳元。
他表现，关于公寓买家来讲，带泊车场的入门级两居室起价约为130万澳元，而凑近海滩、通过翻修的两居室售价在100万至200万澳元之间。

Manly Reddall St 2号住宅去年以2150万澳元的价钱售出（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Kelaher发现，北岸的大户型购房者对景色幽美的公寓需要微弱，这些公寓的溢价至关高。“带景观的房产最少还高出30%。”
Stone Real Estate Manly的担任人Candice Cattell说，她的买家次要是北岸的大户型。
“对海滨和海港的需要都至关大，但这两个买家群体都想要轻松步行就任何中央的住宅。”
她比来以275万澳元的价钱发售了海滩对面一套两室一卫的单元房。在离海滩更远之处，有一套更古代的两室两卫公寓，带一个大庭院，但看不到景色，其拍卖指点价为195万澳元。
“然而你能够找到一套很好的两居室，十分根本的公寓，价钱在100万澳元摆布，但地位不太好。”
（Jo）

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