问一下卖房之后存款处置的问题

zsakula

问一下卖房之后存款处置的问题

假定有两个物业存款绑在一同，物业A和物业B，在一家银行典质，同一个account.
一共有存款100万，假如物业A卖了80万，物业B没有卖，还在银行典质。
那末这卖房所得的80万，需求强迫还清100万的存款中的部份吗？

以前问银行，银行的意思是，只有物业B（也就是任然在银行典质的物业）的价值的能掩盖着100万的存款就行。不必强迫还loan。然而假如物业B的价值只要十二0万，那末十二0x80%=96w, 也就是说要手动还掉4万的存款就行，包管loan至多只能96w

所以是这样的吗？

va0l2gw · 发表于 2023-3-11 10:41:01

好问题，同问。

simplelife123 · 发表于 2023-3-11 10:48:04

这是绑缚的典质存款，假如现在是A典质B，那末必需先卖B，假如反过去，才存在楼主说的状况。

zqflyingsky · 发表于 2023-3-11 10:52:18

楼主了解正确通常银行做partial discharge的时分只有把loan reduce 到残余典质物价值的80%便可

星星容容 · 发表于 2023-3-11 10:55:48

莫非不是A卖掉当前还掉A那部份存款吗？

maggieGG · 发表于 2023-3-11 11:06:20

A卖掉了还要确保loan持续是100万？

icecream8581 · 发表于 2023-3-11 11:19:05

很简略，B做一个valuation，value的80%够100万的话就不必还，不敷的话补差额。

银行的逻辑很简略，你的存款小于等于 80% 的典质物

yawn · 发表于 2023-3-11 11:29:00

想问，这类状况还需求再做Severability, 就是集体招待才能评价吗？

gongziqin · 发表于 2023-3-11 11:32:46

是的，你在卖房前要通知银行，假如有锁定利率的话费用会对比贵，假如是纯浮动没有锁定的，银行会按照你当初的支出以及B房子的价钱，计算出你的存款额度，假如你没有其余自住房，就会算作卖掉投资房，B变为纯自住，可能存款额度会大幅升高。而后不论你A卖了多少，超过B的存款额度部份自动扣掉，不是你手动还，而后剩下的才会进入你的自在账户

tennisblue · 发表于 2023-3-11 11:41:56

不必

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