房市繁华一去不返！悉尼逾百市区跌出百万俱乐部

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因为房地产的低迷，悉尼中环和外环的100多个市区曾经跌出了“百万澳元俱乐部”。
有近60个市区跌出了“两百万澳元俱乐部”，次要是在城市内环和北滩的优质糊口区，由于高端房市的价钱急剧降落。
这一趋向让一些买家进入了他们已经被拒之门外的地域，而另外一些人则能够用更少的钱降级住房。

CoreLogic的数据显示，在全部大悉尼地域，有85个市区的独立屋价钱——次要是在外环线上——自顶峰期以来跌出了100万澳元的俱乐部，而30个凑近城市的市区的单元房价钱也跌出了这个俱乐部。
Central Coast的邮编位居榜首，Davistown的独立屋价钱自去年4月的顶峰期以来录患了23.6%的急剧降落。其中位数从十二4万多澳元降落到往年2月的94.8万澳元摆布。
Centennial Park的单元房价钱自2021年9月的峰值以来录得27.6%的最大跌幅。其中位数从约107万澳元跌至77.5万澳元下列。
当波及到两百万澳元俱乐部时，59个市区的独立屋价钱自顶峰期以来就跌出了这一高端同盟的行列。许多郊区和内南区的市区名落孙山。Surry Hills录患了自2021年10月顶峰以来最大的跌幅，即28.5%。其中位价从254.5万澳元降落到约181.9万澳元。
Milsons Point是独一一个单元房价钱降落到200万澳元下列的市区，由于它自2021年十一月的顶峰期以来录患了14.6％的降落。其中位数从215.5万澳元降至近184万澳元。

CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim Lawless）说，这些邮政区中的得多市区在大盛行房地产繁华期间迅速进入俱乐部，并一样迅速地掉了出去。
“跟着房价上涨，哪些最新被推入俱乐部的市区，也将是最早跌出俱乐部的市区，”劳利斯说，“关于那些在上一个周期中错失良机的人，绝对价钱程度曾经降落。”但他增补说，许多市区的独立屋价钱依然高于大盛行前。
同时，一样的趋向也在那些跌出两百万澳元房价俱乐部的邮政区演出。
Northern Beaches的一连串市区跌出了单元房的百万澳元俱乐部和独立屋和两百万澳元俱乐部。由于该地域在大盛行房地产繁华时代录患了一些最猛烈的增长。
Cunninghams的次要担任人康宁汉姆（John Cunningham）说，该地域的房地产市场天然会自我修改，为从前买不起本地房产的买家提供更多的时机。
“在2020年和2021年期间，本地房价均匀增长了40%，是悉尼，乃至可能在全部新州最微弱的。”康宁汉姆说，“而后就迎来了20%的修改。爬得高，摔得也重。”
关于Northern Beaches居民西蒙（Simon \rFrauenfelder）来讲，房价下滑象征着他的家人可以从Brookvale的联排别墅降级到Cromer的独立屋——这个市区在2022年1月的顶峰期到2023年2月期间中位价降落了约48.7万澳元或20.3%，从而跌出了两百万澳元俱乐部。
“咱们在Cromer买的房子是204万澳元。与两年前比拟，省了得多钱。”西蒙说，“那里有一些真实的好时机，并且人也未几。”

他卖房和买房时的拍卖会上，参预者都未几，他以为这就是为何他可以在同一市场上以“良好的性价比”完成住房降级。
西悉尼几十个市区的独立屋价钱也跌出了百万澳元俱乐部，使许多人能够买到低于全市住宅中位价1,006,923澳元的房产，按照CoreLogic的数据，该数字在截至2月份的一年中，降落了13.4％。
Blaze Real Estate主管德嘉诺维奇（Blaz Dejanovic）说，这些邮政区中有得多是在大盛行的房地产热潮期间才刚刚参加俱乐部的。
“后来当地简直没有百万澳元俱乐部成员，当初市场曾经略微降温了，但咱们仍能看到一些强无力的后果。当初以百万澳元下列的价钱成交的房产确定是更多了，而在当年疫情之下的繁华期，没有任何房产的报价低于百万。”
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