悉尼 60%城区房价仍然高企，澳洲公寓房主继续抬价，买房者存款压力远胜于租房

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1.悉尼 60%城区房价仍然高于疫情前

CoreLogic 的数据显示，只管过来十二个月价钱大幅上涨，但跟着市场进一步不乱，悉尼 60%城区的屋宇无望最少保存部份疫情期间的收益。
在布里斯班、阿德莱德和堪培拉剖析的一切市区，过来三年破纪录的房价增长预计也将保存部份增长。
CoreLogic 钻研担任人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表现，假如房价比 2020 年 3 月疫情开始时最少高出 10%，市区可能会放弃新冠的涨幅。
欧文女士说：“这些城区的房价必需再上涨10%，能力看到新冠疫情的一切收益被腐蚀，但因为咱们以为房价不太可能再上涨10%，因此估量这些地域相对于于新冠疫情最少会保存一些价值。”
“整体而言，疫情带来的收益似乎将失掉保存，这在很大水平上阐明了对澳大利亚住房的需要，即便在加息3个百分点的状况下，这些收益也能够继续上来。”
“看起来，房地产市场的无利要素，好比：人口增长和供给缺乏，正在帮忙撑持市场，在这个阶段，状况看起来比预期要好一些。”
在全澳规模内，80%城区可能会保存其疫情期间的收益，而简直一切地域的房价都将放弃在新冠以前的程度之上。
2.墨尔本看房人潮涌来房主继续抬价仍不减热度

在全澳性住房危机加剧的配景下，租赁空置率达到了五年来的最低程度。
PropTrack的新数据显示，租赁空置率在2月份进一步降落，降落了0.1个百分点，仅为1.47％。
讲演正告这将持续影响房钱价钱，而房钱价钱已达翻新高。
PropTrack表现：“租赁空置率当初是疫情前的一半，而且是自2018年末以来的最低程度，反应出出租屋宇的稀缺性”。
这在首都城市尤其显著，在2月份迅速收紧。
珀斯的空置率最低，仅为0.85％，在三年内降落了69％。
与此同时，阿德莱德的空置率也创历史新低，为0.92％，自2020年3月以来降落了45％。
在悉尼，空置率仅为1.7％，但自2020年3月以来降落了59％。
在墨尔本，空置率为1.41％，自2020年3月以来降落了52％。
布里斯班为1.30％，在三年内降落了55％。达尔文的空置率最高，为2.53％，自2020年3月以来降落了50％。
“自疫情开始以来，首都城市的租赁市场比国际地域更难以找到出租房”，该讲演称。因为空置率创历史新低，预计往年房钱价钱将持续飙升，PropTrack表现。
“跟着租房需要预计仍将放弃微弱，咱们以为将来几个月租户不会失掉减缓。这些租赁市场前提象征着房钱价钱将在全部2023年持续微弱增长。全国各地租户曾经感触到的财务压力将在2023年残余时间加剧。”
在澳洲央行延续加息至3.60％之后，住房市场遭到了打击。
3.澳洲存款买房者面临十一%通胀率压力远胜于租房

澳洲现金利率连涨10次致使存款买房者面临的实际通胀率远高于民间发布的数字。
澳洲统计局发布的数据显示，去年的总体通胀率为7.8%，但澳洲国立大学的最新钻研显示，存款买房者的实际通胀率高达近十一%，而租房住的人只要6.3%。
据《澳洲人报》报道，澳洲国立大学社会钻研核心（CSRM）的钻研员菲利普斯（Ben Phillips）表现，高支出家庭和有孩子的家庭往年的糊口本钱压力可能会更大，由于这个群体中许多人背负着房贷。而年老家庭偏向于租房住，他们的糊口本钱增幅可能相对于小于这些存款买房者。
墨尔本运用经济及社会钻研所（MIAESR）副所长威尔金斯（Roger Wilkins）表现，虽然房租要价很高，但人们实际领取的房钱涨幅仍低于整体通胀程度。
按照澳洲国立大学的剖析，去年，养育孩子的夫妇面临的实际通胀率为9.1%，而单亲家庭和没有孩子的家庭糊口本钱增涨了8.3%，茕居者为8.1%。
从次要支出来源来看，福利金支付者的糊口本钱下跌了7.7%，远低于工薪阶级 8.8% 的涨幅。威尔金斯表现，这次要是由于他们的福利与消费者物价指数（CPI）挂钩，并且他们通常没有房贷。

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