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澳洲记载了有史以来最大的房产价钱降落，一年内房价降落了7.9%，200多个市区的住宅中位价跌至100万澳元下列。
按照CoreLogic的最新数据，悉尼的独立屋和单元房价钱降落幅度最大，达到13.4%。
同时，墨尔本的价钱降落了9.6%，霍巴特降落了十一.6%，布里斯班降落了6.8%，堪培拉降落了6.7%。
在过来一年里，阿德莱德的房价下跌了5.1%，珀斯下跌了2.4%，达尔文下跌了2.9%。
悉尼市区Bayview在中位价超过100万澳元的市区中录得最大跌幅，一年内跌去25.8%，至关于765,171澳元。
另外一方面，在中位价超过100万澳元的市区中，南澳Somerton Park的房价增长幅度最大，价钱增长了10.1%，即103,745澳元。
CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim Lawless）说，这类转变显示了市场对环境、货泉政策、信贷政策和可担负性的变动是如许敏感。
劳力斯说：“得多阅历过惊人增长的地域正在阅历一样惊人的降落。”
谈到租房，CoreLogic的数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房房钱年增速最快，房钱每一年增长约14%至17%。
在全部澳洲，在截至十二月的一年中，年涨幅创下了历史新高10.2%，目前不乱在10.1%。
自去年这个时分以来，全澳226个市区的住宅中价已降至100万澳元下列。另外一方面，珀斯、阿德莱德和新州有10个市区的中价涨破100万澳元。
劳力斯说，乏味的是，一些价钱上涨幅度最大的市区位于乡镇地域，包罗Illawarra和Central Coast。
他说：“看起来，那些失去百万澳元市区的地域似乎也是那些在回升期获取最大收益的地域。得多这些地域的价钱都超过了公允价钱，正在回归更公道的程度。”
在剖析的615个市区中，悉尼有315个市区的中价超过100万澳元，占比最高。但这比2022年399个市区有所降落。
在墨尔本，所剖析的392个市区中，有100个市区的住宅中位价超过100万澳元，比去年的144个有所降落。
在CoreLogic剖析的338个布里斯班市区中，有40个市区的住宅中价超过100万澳元，这比2022年的65个市区有所降落。
在阿德莱德的325个市区中，有59个市区的住宅中值超过100万澳元，在珀斯的296个市区中，有44个市区的住宅中值超过100万澳元，在ACT的99个市区中，有27个市区的住宅中值超过100万澳元。
劳力斯说，虽然价钱在降落，但其实不同等于住宅“极易担负得起”，由于在此以前房价涨了得多。
数据显示，独立屋价钱的月度降落速度在2月份放缓至0.1%。
按照CoreLogic的数据，悉尼是澳洲独一住宅价钱在2月下跌的州府，涨幅为0.3%。悉尼2月份的中位价在1月份降落到999,278澳元之后，又悄然上升到1,006,923澳元。
墨尔本的中位价从1月份的746,468澳元降落到2月份的743,554澳元，而布里斯班从1月份的698,204澳元滑落到上个月的694,495澳元。
但CoreLogic强调，斟酌到大盛行期间房价的创纪录下跌，把比来的房价上涨放在眼里很首要。
价钱中位数的降落也与州府住宅销售低迷相吻合。
CoreLogic估量，在截至2月的一年内，全澳共有486,620宗销售，与前一年比拟降落了21.2%。
在全澳规模内，房产销售的时间拉长。在截至2月的三个月里，房产上市后停留的中位数时长是41天，比截至2021年十一月的三个月里的20天低点有所回升。
房地产参谋公司Suburbanite的波特（Anna Porter）说，只管过来一年市场疲软，但澳洲房价依然很高。100万澳元在悉墨仍是买不到甚么。即便是堪培拉市场，在去年的顶峰期，房子的中位价也超过了100万澳元大关。
公司总部设在悉尼的波特说，该市的高房价使首置业者难以入市。
“在悉尼，100万澳元摆布是你在优质地段购买住宅所需的价钱。假如你想用这个价买独立屋，极可能只能买到需求少量装修正造的廉价货，或者多是在大都会区的外围。”
波特预计住房价钱将持续走软。她说：“咱们已从卖家市场转为买家市场，买家会更为小心和抉剔。因为咱们预计会有更多加息，给房价施加更多上行压力。即便像阿德莱德和珀斯这样到目前为止尚无遭到太大影响的较小的州府城市，也可能开始感到压力。”
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