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澳大利亚泛起了有史以来房价最大幅度的上涨，一年内房价降落了7.9%，200多个地域的住宅中位数值跌至100万澳元下列。
图片：ABC News
这是按照房地产征询公司中心逻辑（CoreLogic）的最新数据得出的后果。该数据显示，悉尼的别墅和单元房价钱降落幅度最大，为13.4%。与此同时，截止到往年2月的一年中，墨尔本房价降落了9.6%，霍巴特降落了十一.6%，布里斯班降落了6.8%，堪培拉降落了6.7%。在过来的一年里，阿德莱德房价回升了5.1%，珀斯回升了2.4%，达尔文回升了2.9%。悉尼Bayview区的房价中位数在超过100万澳元的地域中跌幅最大，一年内价钱下滑了25.8%，至关于765,171澳元。
另外一方面，在中位价超过100万澳元的地域中，南澳州的Somerton Park价钱增长至多，达到了10.1%，即103,745澳元。中心逻辑钻研总监Tim Lawless表现，这类转变标明市场对环境、货泉政策、信贷政策和可接受性的变动是如许敏感。Lawless学生说，得多阅历过惊人增长的地域正在阅历一样惊人的下挫。租房方面，中心逻辑的数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班各地的单元房年房钱涨幅最为迅速，房钱每一年增长约14%至17%。在全澳规模内，单元房房钱年度涨幅不乱在10.1%，此前截至十二月的一年曾创下10.2%的历史新高。
226个区房价中位数降至100万澳元下列
从去年这个时分到当初，全国226个市郊地域的住宅中位数价值曾经降落到100万澳元下列。另外一方面，珀斯、阿德莱德和新州的10个区域的房价中位数回升到了100万澳元以上。
Lawless学生说，无意思的是，一些房价上涨幅度最大的地域处于近郊，这包罗伊拉瓦拉（Illawarra）和地方海岸（Central Coast）。看起来正在失去超百万澳元房价中位数的地域似乎恰是那些在回升期收益最大的地域。得多这样的地域在房价回升期间贬值超过了市场偏心房价线，当初他们正在回到更加公道的房价地位。
图表：过来一年房价中位数降到100万澳元下列的地域
图片：ABC News/CoreLogic
在615个获取剖析的市郊地域中，悉尼有315个区划的中位数房价超过100万澳元，所占比例最高。?这比2022年399个区划的住宅中位数超过100万澳元的状况有所回落。在墨尔本，在所剖析的392个区划中，有100个区域的住宅中位数超过100万澳元，比去年的144个也有所降落。
在中心逻辑剖析的338个布里斯班的市市区划中，有40个区域的住宅价值超过100万澳元，相对于2022年的65个市郊有所降落。阿德莱德325个区划中的59个，珀斯296个市区中的44个，以及澳大利亚首都领地99个市区中的27个，房价中位数都在100万澳元以上。Lawless学生表现，虽然房价在降落，但其实不同等于房子是“极易承当得起的”，这是由于比来房价曾下跌过。
2021年，布里斯班一条街上六栋房子在30天内售出。图片：ABC News/?Jason Dasey
2021年，布里斯班一条街上六栋房子在30天内售出。图片：ABC News/Jason Dasey
悉尼2月逆势上扬
数据显示，房价的月度降落速度在2月份放缓至0.1%。据中心逻辑据的数据显示，悉尼是澳大利亚独一在2月份录得住宅价值增长的首府城市，增长了0.3%。悉尼2月份的房价中位数在1月份降至999,278澳元后，又悄然上升至1,006,923澳元。墨尔本1月份的房价中位价为746,468澳元，2月份降至743,554澳元，而布里斯班从1月份的698,204澳元滑落至上个月的694,495澳元。
但中心逻辑却强调，比来的价钱降落也要斟酌到疫情期间价钱的创纪录下跌。房价中位数的降落与各首府城市住宅销售的低迷相吻合。中心逻辑估量，在截至2月份的十二个月里，全国共有486,620笔房地产买卖，与前一年比拟降落21.2%。全国规模而言，房子的待售时间更长。在截至2月的三个月里，房地产在市场上待售时间中位数为41天，比截至2021年十一月的三个月的低点20天有所减少。
全国规模而言，房子的待售时间更长。图片：ABC News / Candice Prosser
悉尼价值100万的房产“很划算”
房地产参谋公司Suburbanite的Anna Porter说，只管在过来一年中市场有所疲软，但澳大利亚的房价依然居高不下。Porter女士表现，只管比来几个月这些城市的房价中位数有所降落，但100万澳元在悉尼或墨尔本依然买不到甚么好房子。即便是堪培拉市场也会杯水车薪。在去年的市场顶峰期，房地产的中位价也冲破了100万澳元的大关。
房地产参谋公司Suburbanite的担任人Anna Porter。图片：ABC News/Suburbanite
常驻悉尼的Porter女士说，她所在的城市高房价使初次购房者难以进入市场。在悉尼，100万澳元摆布是你在优质地段购买单元房的价钱。假如你以这个价钱买别墅，极可能需求少量还价讨价的任务，或者可能买在大都会区的最外围。Porter女士说，她预计房价疲软将会继续。
Toorak一栋卖了4000万的豪宅。图片：ABC News/ Domain
她说，咱们曾经从卖家市场转向买家市场，买家更为小心抉剔。因为咱们预计会利率会持续回升，因此房地产市场将有更大的上行压力。即便像阿德莱德和珀斯这样，到目前为止尚无遭到很大影响的较小首府城市，也可能开始感到这类压力。
文章来源：ABC中文
原文链接：
http://www.abc.net.au/chinese/2023-03-14/million-dollar-homes-australian-real-estate-corelogic-prices/1020784十二 |
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