在澳洲这样卖房，吃大亏？

紫云天

加息继续，地产市场却泛起降温迹象。
许多房主纷纭追求场内政易，这真的是一条优选之路吗？
但是理想并不是想得那末好。
据realestate报导，在悉尼和新州其余地域，场外发售屋宇可能会让卖家损失不计其数澳元。
PropTrack Off-Market销售讲演钻研剖析了场外屋宇销售价钱，并将其与 realestate.com.au上列出的价钱进行对比。

在过来两年中，场外卖房变得愈来愈盛行。在新州其余地域，差别更大，没有在realestate.com.au上挂牌的屋宇售价低5.5%。
中位价在250,000澳元到500,000澳元之间的地域场内销售表示最差。
在这些地域，场内销售的售价升高了3.7%。场内销售的均匀损失一般是数万澳元，这远远超过典型的正轨上市本钱，这标明只管在线卖房的本钱很高，但大少数卖家可能会获取更大的报答。
PropTrack经济学家和讲演作者Paul Ryan说：“消费者选择在场外发售房产有多种缘故，包罗能够省去部份费用。

“卖家需求意想到，场内销售可能会付出微小代价，只管一些卖家试图省去广告费用，然而均匀而言，终究售价反应出潜伏的收益仍是在线销售更多。”
“卖家和代理人都但愿卖得更低价，那末发明竞争就是完成这一指标的最好形式，有证据标明，在线公布能吸引更多的受众，减少竞争进步售价。”

“凭借在线营销的气力，咱们可以吸引最大水平的兴致和关注，从而发明最大水平的买家竞争，从而为卖家带来溢价。”
“为何要在买家竞争最小的状况下发售？我作为中心区域内具有33%市场份额的第一代理商，我能够经过我的资源卖房子，但若您是但愿失掉最大化利益的人，那末我的倡议是花钱营销。”
所以，通常在澳洲的一切地域，卖家依然能够经过在市场上地下卖房来获取报答，只管上市本钱很高。
说了这么多市场行情，那末场内政易究竟有哪些优缺陷了?？
场内政易优缺陷
劣势
隐衷性。
在某些特定的状况下，房子不上市是有缘故的，卖家可能不想处置费事事。还有豪宅区的房子，卖家不想对大众凋谢。

缺陷
对卖家而言，次要缺陷是耽心买家会以低于市场的价钱购买屋宇。
这就要看卖家的态度以及房产中介的职业操守了，假如中介看卖家不在意价钱，那末天然而然不会把控好价钱关。
要留意，当卖家承受对方的报价并在合同上签字后，就会被锁定在合同中，卖家不克不及与其余买家会谈或承受任何其余报价。
所以，关于老手卖家，一定要理解市场行情，能力卖出心仪的价钱。
结语
澳洲房市迎来冷静期，场内政易不失为一个好的选项。
但要记住，市场是最佳的试金石，无论是买家仍是卖家都不克不及抱有捡漏、忽悠一把的心态。

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