悉尼多地房市回暖，清盘率最高79.7%！拍卖师：当初是买房好机会（组图）

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《悉尼晨锋报》3月16日报导称，悉尼一度疲软的房地产市场曾经开始回暖，一些街区乃至泛起了近乎繁华的情况。

虽然不克不及包管低迷曾经完结，但因为首套房印花税调剂，以及市场对多数价钱低于一年前的待售屋宇的微弱需要，2月份好过预期的数据将连续到3月份。
悉尼2月的拍卖清盘率为69%，是Domain数据显示的自2021年10月以来的最高程度，但一些地域的清盘率在70%至80%之间。
悉尼市和内南区位居榜首，清盘率高达79.7%，比2022年2月回升了9个百分点。
Blacktown（76.3%）、东区（74.8%）和内西区（73.3%）也取得不错的后果。
悉尼大少数地域的清盘率都高于60%，平衡市场的门坎反应房价不乱。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic另外一组数据显示，在截至3月15日的4周内，继续的买家需要使获悉尼房价小幅下跌0.8%。
即使如斯，CoreLogic仍未以为市场触底，并正告称存在进一步上涨的危险。
利率可能会进一步回升，以前的加息影响尚未彻底失效，跟着失业率回升和家庭动用储蓄，往年的经济可能会走弱。
BresicWhitney首席履行官兼销售总监Thomas McGlynn表现，这是一系列要素独特推进了“繁华”情况，包罗初次购房者的鼓励措施以及低库存程度。
“初次购房者印花税的变动，无疑给一部份买家带来了更大的决心。”
新州财政厅早些时分表现，预计这一变动不会对价钱发生任何显著影响。

悉尼拍卖清盘率

自第一次加息来，住宅价值的4洲转动变动（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“假如你不理解咱们面临的其余微观经济情况，好比高通胀和国内经济情况，你会说，按照拍卖清盘率，当初的状况与繁华时代十分、十分类似。”
McGlynn还表现，许多买家都寄但愿于加息行将完结。“许多人以为这是一个买入的时机，可能会在利率回落以前以折扣价买入。”
Cooleys拍卖师Michael Garofolo说，只管利率回升，但当初是买房的好机会，市场上的买家比卖家多。
“因为库存低，当初确定不是卖出的好机会，所以一定是买入的好机会。低库存告知我，在市场恶化以前，卖家正在张望。当市场繁华时，恰是发售的好机会。当初咱们曾经扭转了场面。”
他表现，悉尼房地产市场中更实惠的地域表示微弱，由于利率回升对高价位的影响较小。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
新州首席拍卖师Alex Pattaro以为，因为买家群体宏大，即便少量屋宇涌入也不会压高价格。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver以为，拍卖后果的改良多是历史上市场上行期间泛起的反弹的一部份。
“即便在经济低迷时代，它也有盛有衰。价钱可能会小幅下跌，而后再次回落。你可能会说当初曾经有了这样的要素。“
“目前，那些始终在寻觅廉价房产的人有一种被压制的需要，他们遭到价钱上涨的安慰。在待售屋宇供给少的时分，紧张的租赁市场和移民回流也可能推进需要上升。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
银行经济学家预计，在暂停加息以前还会加息两次，这给市场减少了更大的压力。
Oliver以为，全国房价将从峰值到低谷上涨15%至20%。他说，不克不及排除价钱曾经触底的可能性，但这类可能性不大。
“从历史上看，影响房价的最首要要素是利率，而目前咱们离低利率还有一段路要走。这才是真正让人困惑之处。”
（Jo）

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