忽视房市低迷！墨尔本这几个区，抢疯了（组图）

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因为央行的疯狂加息，澳洲房市正在阅历从峰值疾速跌落的阵痛，然而，并不是一切区域都在禁受房价上涨的影响。
好比在墨尔本的部份中央，就并无看到甚么房市低迷的模样。

Domain数据显示：
因为需要大于供给，2月份墨尔本一些地域的拍卖清盘率放弃在70%至80%之间，而这极高的清盘率也象征着价钱的下跌。
墨尔本外东区2月份的拍卖清仓率为78%，而内东区的清仓率为75.5%，西北部地域的清仓率为71.6%。
内市区、内南部和西南地域的拍卖清盘率均高于60%，这一门坎象征着市场和价钱的安稳。
Domain research此前也发现：
墨尔本房价在去年第四季度小幅下跌，而公寓价钱则继续降落。
来自CoreLogic的另外一组数据也显示：
过来周围，墨尔本的住宅价钱下跌了0.2%，但挂牌量低于正常程度。
在这面前，许多都是听到房价上涨和加息动静而不肯发售本人的房子的房东
而为数未几的待售屋宇在拍卖会上吸引了更多买家的竞争，因此有时也会致使价钱超越预期。

在墨尔本的外东部，清盘率接近80%，通过创新和规划良好的优质房产最容易吸引竞争。
Barry Plant Heathmont和Ringwood拍卖师Marcus Lim表现：
房源紧张和买家需要象征着一些屋宇在比来一段时间逆势下跌。
尤为是那些通过了装修的家庭住宅，它们正被抢购一空。
但有些屋宇的发售确实在变得更为辣手，不停回升的利率象征着一些买家当初正在寻觅带有 “融资条款” 的屋宇，以确保他们可以获取典质存款。
Fletchers Balwyn North的Nick Fletcher表现：
在2月和3月，内东部地域的屋宇得多也需求在竞争中发售，尤为是那些买家不需求进行让步之处。
好的房子的走势依然很好，但若状况不那末现实，就必需合乎市场行情。
此外他还表现，海内买家正在回归市场，只管数量尚无达到预期。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现：
近期房市看起来的回温，可能只是熊市过程当中的阶段性颠簸。
Oliver称：
即便在经济低迷时代，它也有盛有衰。
价钱可能会小幅下跌，而后再次回落。
目前，那些始终在寻觅廉价货的人有一种被压制的需要，他们遭到价钱上涨的鼓励而入市。
此外，紧俏的租赁市场和移民回流也可能一定水平上晋升需要。
斟酌到澳洲央行还将会持续加息，Oliver预计屋宇价钱不会持续下跌。
自去年5月以来的10次加息曾经紧缩了购房者的存款金额，并减少每个月上千澳元的月供收入。
Oliver预测全澳房价从峰值到低谷的跌幅应该会达到15%-20%。

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