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在新冠疫情期间，澳洲的移民任务堕入停滞，但跟着界限放开，国内先生和新移民都在少量涌入澳洲，先生前往学校读书，新移民填补澳洲紧缺的休息力市场。
联邦政府预测，将来5年将有150万新移民到达澳洲。2022年底中国勾销新冠肺炎限度是比来国内买家减少的一个症结缘故，由于中国依然是澳洲最大的移民来源国之一。
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John McGrath（图片来源：《前驱太阳报》）
据《前驱太阳报》报导，海内买家也在房地产市场上从新突起，房产网站显示，2023年3月来自海内的搜寻流动达到历史最高程度，其中新西兰、美国、英国和中国居首。
跟着新冠紧迫状况的完结和世界各地疆域的从新凋谢，海内买家能够再次自在且平安地返回澳洲，寻觅合适的住宅物业，为孩子在这上大学，或纯正为了投资。
国内买家对一切的价钱规模都感兴致，但在高端市场的流动最为活泼。例如，在悉尼，咱们看到海内买家大多关注400万澳元以上的房产。富有的新移民偏向于成熟的穷人区，那里有很好的学校和设施，另外他们也瞄准了蓝筹地域，但愿获取更多的投资报答。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
最新的NAB住宅物业考察显示，在2023年第一季度，本国买家购买新房和二手房的数量都有所减少。国内买家购买量占新房地产销售的7.9%，高于2022年第一季度的5.2%，低于9%的长时间均匀程度，但显然正在上升。
本国买家购买新房产增幅最大的是新州，该地域16.2%的销售额来自本国买家，高于去年的6%。去年第四季度增长7%，为8年来的最高程度。在二手房销售中，本国买家的市场份额从去年第四季度的2.8%升至往年第一季度的3.8%，目前这也低于长时间均匀程度（5.2%）。
昆州的房地产流动最为活泼，本国买家购买二手住宅的比例从去年第四季度的2.6%升至往年第一季度的4.6%。澳洲数据显示，海内移民目前是澳洲人口增长的次要推进力，自2001年以来，海内移民占澳洲人口增长的比例略高于55%。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
国内先生是其中首要组成部份，不外先生对房地产影响最大的是租赁行业。CoreLogic数据显示，过来一年，首府城市的总房钱下跌了创纪录的十一.7%。这在很大水平上是因为对公寓的需要飙升，这是先生和其余澳洲年老人的典型选择。
本国投资者也从新进入房地产市场。最新的FIRB数据显示，在2023财政年度的前两个季度，有43亿澳元的住宅本国投资获取批准。鉴于全部2022财年的总投资为76亿澳元，这标明人们的兴致正在回升。
中国大陆是澳洲最大的住宅投资来源地，其次是香港、越南、英国和新加坡。整体而言，往年国内购买流动的反弹微弱而明显。大少数购买澳洲房产的海内买家面前都有巨额财产，尤为是中国买家，他们要末是付全款，要末只存款一小部份。
现金买家显然不耽心利率回升。他们的投资决策更多地是斟酌长时间平安和丰厚报答。一些人正在发售他们在海内的房产，并将这些资金从新配置在澳洲。
本文翻译自房地产大亨John McGrath的文章。
（Gina） |
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