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虽然曾经取得了计划同意，但开发商仍将澳洲各地数以万计的建造项目推延，首要缘由是修建本钱激增，其中公寓和联排屋占大少数。
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据KPMG剖析，这个成绩在维州最为分明，那里暂停的住房项目几近翻了一番。
截至三月底，约有10,500套已获计划同意的住宅还没有破土开工。这个数字在一年前是5000。
在新州，截至三月底，近16,400套已获同意的住宅未能开工，这一数字在过来12个月内添加了2,600套。
新州获批住宅的复工率上一次到达如此高的程度是在2019年，事先开发商因房产空置率较高而暂停项目，事先的空置率约为3.5%，而目前的空置率仅为1.4%。
维州和新州各地已获同意但还没有开工的住宅中，中高密度开发项目的公寓和联排屋占了约四分之三。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley说，过来三年修建本钱的飙升——在悉尼增长了29%，在墨尔本增长了32%——正在致使开发商暂缓某些项目。
“在大盛行之前，你建房所需的木材和砖头、瓦片和其他建材已经以牢靠的方式从中国转来，如今曾经中缀了，自COVID以来许多国度的住房行业遭到安慰，对建材有更多的需求。”
Rawnsley说，澳洲修建商曾经开端寻觅本地公司来供给建材——这些投入的本钱高于进口的同类产品。
由乌克兰和平等要素引发的全球不不变致使商品价钱下跌，这反过去又令燃料以及其他修建必须品的价钱下跌，如框架用钢材。
休息力充足也使得项目的工人更难取得，本钱更高，住房建立不是独一遭到影响的部门。阿尔巴尼斯政府正预备砍掉前政府颁布发表的几十个大型根底设备项目。
他说：“一切这些事情都意味着建材价钱大幅上升，并且看起来不会回落……这将是一个永世性的转变。”他补充说，最近几年来本钱的激增如今曾经不变在每季度1%至2%的较小增幅。
Rawnsley说，延续利率上升曾经好转了潜伏房东的购置力，同时也下降了他们的借贷才能。这意味着在“缺少生机”的市场中，开发商没法将添加的修建本钱转嫁给消费者。
Rawnsley说，为了最大限制地下降风险，开发商不断选择建造更多的独立房，他们可以一次建造一个，与对修建本钱添加更敏感的公寓楼和联排屋比拟，触及的不肯定性“少很多”。
“举个例子，两年前，每一个住宅能够需求破费35万澳元，但如今要破费50万澳元。两年前，开发商以为可以卖到55万澳元，但或许如今只能卖到45万澳元或50万澳元，所以他们暂时复工了。”
“关于一栋独立房来讲，这类风险是比拟低的，而关于一栋有50套公寓的大楼来讲，他们能够需求找到3000万澳元来建造。”
Rawnsley说，修建本钱和开发商的应对是“一个真实的困难”。
https://www.theguardian.com/aust ... truction-costs-soar |
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