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中国房地产行业的繁华已将东部城市南昌从一个气质粗砺的制作业核心转变成一座古代都市，矗立在赣江两岸的一排排高楼就是这类转变的见证。
如今，那些摩天大楼证实的却是一种截然不同的状况：中国房地产市场在阅历了多年适度建立后正在堕入危机。
在过来20年里，跟着中国经济的繁华，为知足对住宅和任务场合日趋增长的需要，江西省会南昌建筑了大面积的公寓楼群和亮堂的办公大楼。南昌为完成经济增长不吝任何代价的做法体当初其寻求城市扩大的标语上：“东进、南延、西拓、北融、中兴”。
但中国房地产市场的继续低迷已将南昌等城市的问题袒露出来，这些中央多年来的不断建立已致使了供过于求的问题。有权衡规范显示，南昌20%的住房无人寓居，空置率在中国28个大中城市中最高。
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南昌一个建立中的住宅名目。中国的房地产热潮始于20世纪90年代前期，本世纪头年扩张到南昌等二线城市。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES
从南昌的状况能够看到，政策制订者在试图重振中国经济时面临微小应战。经济之前泛起低迷时，中国政府靠投资房地产和根底设施建立来启动经济。但这次的低迷没有简略的解决计划。房地产开发商们已负债累累，全国各地的城市四处都是空置住宅，而中央政府的财政这几年上去已被核酸检测费用掏空。
在南昌，许多最新的公寓依然空置是由于开发商没钱了，已售出的公寓无奈竣工。一些房东回绝为尚未交付使用的公寓领取房贷，这类表白不赞成见的做法已在全国规模泛起，令中共感到紧张。
地方和中央政府已在去年前后推出了吸引购房者回来的鼓励措施，包罗要求银行放宽存款审核，勾销疫情前为冷却过热的房地产市场采用的限度措施。
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有权衡规范显示，南昌20%的住房空置。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES
往年前四个月，中国70个最大城市的新房售价均泛起了上扬，扭转了新冠防控措施最严时代长达一年的下滑趋向。但反弹刚刚泛起就在失去能源。往年4月份的房价涨幅已有所放缓。
并且房地产市场的复苏状况其实不平衡。北京和上海等大城市的房价曾经上升。房地产市场的复苏在南昌等二线城市更加温和，在更小的城市则简直没有泛起。
有论文显示，中国房地产市场的问题在大城市之外更显著，由于适度建立在中小城市更广泛。这篇论文的作者是哈佛大学经济学传授肯尼思·罗格夫和国内货泉基金组织经济学家杨元辰。
罗格夫表现，中国的房地产繁华是建设在“永久疾速增长”的根底上的，但许多中小城市的经济增长速度并无跟上住房建立步调。
“几十年来，中国始终在飞速建立房地产和配套根底设施，”他说。“终究会泛起收益递加的状况。”
中国的房地产繁华始于20世纪90年代前期的大城市，起初在本世纪头十年扩张到南昌等中小城市。中国在2000年建立了约200万套公寓。到2010年代中期，中国每一年建立的公寓已超过700万套。房地产很快成为了中国经济增长的支柱，约占一切经济流动的25%。
房地产行业发明了待业时机，反对了中央财政（中央财政大部份来自发售盖新楼所需土地的使用权），并为想积攒财产的普通老黎民提供了一种为数未几的牢靠投资选择。跟着经济愈来愈依赖房地产，中国最高领导人习近平开始严峻打击负债累累的开发商，他宣告，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
在南昌这样的城市，新建住房面积超过了仅靠人口增长所能维持的需要。在截止于2021年的十年间，南昌的住房建立面积大约翻了一番，而人口只增长了25%。
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农民在住宅开发区外的路途绿化带种菜。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES
在南昌从事现房买卖的经纪人匡威（音）说，他买卖的房产位于城市近郊区，那里的房价始终在稳步降落，自2019年以来曾经降落了25%。
他预计房价会进一步降落，由于太多的人正在试图卖房。有些人想买更新的公寓以改良现有住房，还有些人则想在政府征收房产税前把作为投资的公寓卖掉。匡学生说，他的客户中仍有80%摆布回绝提价，但愿市场将反弹。
“当初由于当初真的行情不是像以前同样的，”他说。
据贝壳钻研院去年8月公布的讲演，中国28个大中城市均匀住房空置率为十二%，南昌20%的空置率高于均匀程度。全国各地的地面置率惹起了得多关注，由于它们证明了中国的房地产危机比政府透露的更加广泛。
贝壳钻研院在讲演颁发后已将其从网上撤下，称“调研样本和顺序不敷标准”，数据“不克不及充沛反应实在状况”。
传统上，南昌的经济依赖于制作业和修建业。南昌曾试图引进薪酬更高的数字经济和技术行业任务，但不太胜利。
这个城市以“南昌起义”闻名，近一个世纪前，中国共产党在这里发起武装兵变，第一次打败了国民党戎行。但作为办公地点的选择，南昌四周的许多城市更有吸引力。
南昌200米以上（约60层）的修建物数量与北京2022年的相反。然而，北京的人口是南昌的三倍还多，并且从经济产出来看是中国的第二大城市。比拟之下，南昌的经济产出在全国排名第36。商业地产公司仲量联行2021年公布的白皮书称，南昌的办公楼空置率为40%。
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房地产已经是中国经济增长的支柱，但该行业的继续低迷已给国度带来困扰。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES
在南昌土生土长的辛德瑞拉·方（音）现年28岁。她小时分，大少数公寓都是没有电梯的低层修建，没有当初这类通过布局的住宅小区。她说，她小时分住之处四周曾经变为了一大片30层高的公寓楼。
在北京读完大学后，方女士2019年回到了南昌，但愿找一份任务，或许买一套担负得起的房子。但回到南昌一个月后，她搬到了上海，由于在南昌能找到的独一任务是市场营销，薪水只要她在北京时的三分之一。
“南昌那边的待业环境始终不太好，”方女士说。
关于其余搬到南昌的外埠人来讲，吸引他们的是还算公道的房价和很好的公立学校，后果却遇到了开发商无奈交房的问题。
安迪·曹（音）在上海糊口和任务，女儿2019年出世后不久，她在离乡村老家更近的南昌买了一套尚未竣工的公寓。她曾打算在开发商原定2021年底交付后搬进去。
但开发商遇到了财务问题，公寓楼已在2021年7月复工。在持续领取了一年的房贷后，曹女士和其余房东于去年7月开始抵抗还贷。
曹女士说，销售人员曾告知她，她买的公寓位于南昌市一个前提不错的区，那里有很好的学校，但实际上，公寓所在小区按布局属于市郊一个对比后进的区。
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在南昌这样的城市，新建住房面积超越了仅靠人口增长所能维持的需要。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES
“然而口头上跟你许诺的就讲得很好，大家都受骗，”她说。“否则的话怎么可能一个市区大家还那末多人买。”
她说，由于公寓仍未竣工，她将持续抵抗还房贷。她说，警察已找过她的父母，让他们叫曹女士不要地下站出来。银行当初正在起诉一些和她一同抵抗还贷的街坊。
“螳臂当车几乎就是，”曹女士说。“没想到会有这类事件产生在咱们这类老黎民身上。”
南昌房地产经纪人邹胜吉（音）说，无关未竣工公寓的负面动静让许多想要买房的人“会怕，会耽心”。
每一年5月初的休息节假期曾是屋宇销售的忙碌时段，邹学生说，他所在的销售团队在那期间只卖出了不到20套公寓。他们在两年前的同一时段卖出的公寓是这个数量的三倍。
许多说要来看房的潜伏客户爽约了，他说。客户不肯买房，由于感觉此刻的房地产市场危险太大。
“当初张望的人对比多，”邹学生说。“当前房子的话可能真的会欠好卖。”
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