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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 财年底最初一天过户

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    财年底最初一天过户

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    2023-5-27 13:18:57 18753 19

    请问6月30号过户与7月1号过户有啥差异呢？卖家在合同里写6月30号以前过户。恰好是财年底。

    当初尚无定哪一天。好比6月30号，那末这个财年我具有房子一天。我觉得还不如7月1号呢。恰好周末，那就7月3号周一。

    不知道对报税有影响没有。外面恰好有租户。我6月30号一天的房钱还要去报税。并非投资房。只是外面住了人，我得等他们7月下旬搬走能力自住。

    有无敌人知道的，费事告诉一下，谢谢了。
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    全部回复19

    rulelesswind 发表于 2023-5-27 10:25:00

    rulelesswind 沙发

    2023-5-27 10:25:00

    Landtax 多给1年？ 倡议7月1号之后过户
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    chenlis0526 发表于 2023-5-27 10:29:00

    chenlis0526 板凳

    2023-5-27 10:29:00


    谢谢，我要问一下过户师，公寓也有landtax吗？
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    叼蛮公主 发表于 2023-5-27 10:41:56

    叼蛮公主 地板

    2023-5-27 10:41:56

    我查了一下，在西澳洲，自住房不必交landtax,但愿是这样。
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    lindazhengzhou 发表于 2023-5-27 10:54:41

    lindazhengzhou 5#

    2023-5-27 10:54:41

    没啥瓜葛。Vic land tax 是根据天然年说的。不是财政年
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    sunny0721 发表于 2023-5-27 10:59:03

    sunny0721 6#

    2023-5-27 10:59:03

    确定是跟卖家的CGT无关系啦
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    huasheng1112 发表于 2023-5-27 11:12:40

    huasheng1112 7#

    2023-5-27 11:12:40

    CGT 跟签交易合同日无关，与过户日期有关
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    zhuluosheng 发表于 2023-5-27 11:27:13

    zhuluosheng 8#

    2023-5-27 11:27:13

    Stampduty7月1日个别会涨 所以6月底前很好
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    udml7js 发表于 2023-5-27 11:38:45

    udml7js 9#

    2023-5-27 11:38:45

    Settlement date房租支出归前房主，所以不存在一天房钱支出需求报税的问题，或者嫌费事楼主作为买家能够要求等租客搬走再Settle，此外印花税，CGT这些都是根据合同替换日算，跟哪天Settle不妨事
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    lmykiky 发表于 2023-5-27 11:53:13

    lmykiky 10#

    2023-5-27 11:53:13


    我也在西澳，我妈妈的房子就是6月30号过户，后果收到了landtax. 除非你能证实在6月30号以前你曾经住进去而且是自住房才不需求交LANDTAX。
    过后我提前了几天守旧了电和买了保险，提供了账单才豁免了2千的landlax. 否则就是要交1整年的landtax....而不是pro rata. 你能够征询一下settlement agent ， 很少人知道这个事，我也是恰好就是那天过户才知道。
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    wass 发表于 2023-5-27 11:59:46

    wass 11#

    2023-5-27 11:59:46


    哦谢谢，那一天房租不归我最佳。
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    savagezhy 发表于 2023-5-27 12:07:43

    savagezhy 12#

    2023-5-27 12:07:43


    那我这个费事了，外面租户是原房东的，签合同到7月下旬，在合同里写了他们能够住到7月下旬，我没有方法在6月30号以前住进去。这个landtax是按每一年收的吗？那我7月下旬之后就是自住了，从6月30号开始外面住了3周租客，就让人交一整年的Landtax吗？那分歧理啊。

    6月30号以前住进去，跟之后住进去，就抉择是不是交一年的地税了吗？

    是西澳的公寓。
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    blueseven 发表于 2023-5-27 12:19:21

    blueseven 13#

    2023-5-27 12:19:21

    land tax 是个坑，每个州的规则还纷歧样
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    tomyuan1120 发表于 2023-5-27 12:24:02

    tomyuan1120 14#

    2023-5-27 12:24:02

    NSW也是天然年，不是财政年
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    lily0710 发表于 2023-5-27 12:30:08

    lily0710 15#

    2023-5-27 12:30:08


    我的卖家也是选在6月30号过户，是按自住房买的，但原来的自住房还没卖，同时只能豁免一个，所以仍是要交land tax.
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    paexuh 发表于 2023-5-27 12:38:38

    paexuh 16#

    2023-5-27 12:38:38


    也是西澳吗？我没有房子，租房住。看来挺繁杂的，今天得问过户师。前房东租出去的，过户之后假如我收了3周房钱，而后就自住了，应该没有理由收这个税，要收也是收这3周的，一年中其余时间是自住。

    假如有人6月30号当天自住，7月1号就租出去到下一年6月29号，那就胜利防止了一年的地税吗？这也太分歧理了。
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    fansong12345 发表于 2023-5-27 12:49:27

    fansong12345 17#

    2023-5-27 12:49:27


    在西澳。他们不知道你是否自住，你打电话去申述，能够勾销或退款，有个表格。
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    Brenda113 发表于 2023-5-27 12:59:28

    Brenda113 18#

    2023-5-27 12:59:28


    恩，谢谢，假如我当前收到账单我就去请求勾销。明摆着就自住，收的话是分歧理的。
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    lcui 发表于 2023-5-27 13:07:54

    lcui 19#

    2023-5-27 13:07:54


    假如你收了三週房钱的話別告訴州政府，否則你就要交1年的地稅。地稅這東西不prorata的。
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    gzy_1228 发表于 2023-5-27 13:18:57

    gzy_1228 20#

    2023-5-27 13:18:57


    谢谢，哦，原来出租一天也收一年。那下一个财年报税我也不报了。存款利息、市政费，房子修理费，均匀到每周，房钱基本不敷付这些，所以不报了，我一分钱没有挣，还倒贴一年地税呢。

    但愿外面的租客在我还没过户前就搬走。就没有这些了。祷告中
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