财年底最初一天过户

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请问6月30号过户与7月1号过户有啥差异呢？卖家在合同里写6月30号以前过户。恰好是财年底。

当初尚无定哪一天。好比6月30号，那末这个财年我具有房子一天。我觉得还不如7月1号呢。恰好周末，那就7月3号周一。

不知道对报税有影响没有。外面恰好有租户。我6月30号一天的房钱还要去报税。并非投资房。只是外面住了人，我得等他们7月下旬搬走能力自住。

有无敌人知道的，费事告诉一下，谢谢了。

rulelesswind · 发表于 2023-5-27 10:25:00

Landtax 多给1年？倡议7月1号之后过户

chenlis0526 · 发表于 2023-5-27 10:29:00

谢谢，我要问一下过户师，公寓也有landtax吗？

叼蛮公主 · 发表于 2023-5-27 10:41:56

我查了一下，在西澳洲，自住房不必交landtax,但愿是这样。

lindazhengzhou · 发表于 2023-5-27 10:54:41

没啥瓜葛。Vic land tax 是根据天然年说的。不是财政年

sunny0721 · 发表于 2023-5-27 10:59:03

确定是跟卖家的CGT无关系啦

huasheng1112 · 发表于 2023-5-27 11:12:40

CGT 跟签交易合同日无关，与过户日期有关

zhuluosheng · 发表于 2023-5-27 11:27:13

Stampduty7月1日个别会涨所以6月底前很好

udml7js · 发表于 2023-5-27 11:38:45

Settlement date房租支出归前房主，所以不存在一天房钱支出需求报税的问题，或者嫌费事楼主作为买家能够要求等租客搬走再Settle，此外印花税，CGT这些都是根据合同替换日算，跟哪天Settle不妨事

lmykiky · 发表于 2023-5-27 11:53:13

我也在西澳，我妈妈的房子就是6月30号过户，后果收到了landtax. 除非你能证实在6月30号以前你曾经住进去而且是自住房才不需求交LANDTAX。
过后我提前了几天守旧了电和买了保险，提供了账单才豁免了2千的landlax. 否则就是要交1整年的landtax....而不是pro rata. 你能够征询一下settlement agent ，很少人知道这个事，我也是恰好就是那天过户才知道。

wass · 发表于 2023-5-27 11:59:46

哦谢谢，那一天房租不归我最佳。

savagezhy · 发表于 2023-5-27 12:07:43

那我这个费事了，外面租户是原房东的，签合同到7月下旬，在合同里写了他们能够住到7月下旬，我没有方法在6月30号以前住进去。这个landtax是按每一年收的吗？那我7月下旬之后就是自住了，从6月30号开始外面住了3周租客，就让人交一整年的Landtax吗？那分歧理啊。

6月30号以前住进去，跟之后住进去，就抉择是不是交一年的地税了吗？

是西澳的公寓。

blueseven · 发表于 2023-5-27 12:19:21

land tax 是个坑，每个州的规则还纷歧样

tomyuan1120 · 发表于 2023-5-27 12:24:02

NSW也是天然年，不是财政年

lily0710 · 发表于 2023-5-27 12:30:08

我的卖家也是选在6月30号过户，是按自住房买的，但原来的自住房还没卖，同时只能豁免一个，所以仍是要交land tax.

paexuh · 发表于 2023-5-27 12:38:38

也是西澳吗？我没有房子，租房住。看来挺繁杂的，今天得问过户师。前房东租出去的，过户之后假如我收了3周房钱，而后就自住了，应该没有理由收这个税，要收也是收这3周的，一年中其余时间是自住。

假如有人6月30号当天自住，7月1号就租出去到下一年6月29号，那就胜利防止了一年的地税吗？这也太分歧理了。

fansong12345 · 发表于 2023-5-27 12:49:27

在西澳。他们不知道你是否自住，你打电话去申述，能够勾销或退款，有个表格。

Brenda113 · 发表于 2023-5-27 12:59:28

恩，谢谢，假如我当前收到账单我就去请求勾销。明摆着就自住，收的话是分歧理的。

lcui · 发表于 2023-5-27 13:07:54

假如你收了三週房钱的話別告訴州政府，否則你就要交1年的地稅。地稅這東西不prorata的。

gzy_1228 · 发表于 2023-5-27 13:18:57

谢谢，哦，原来出租一天也收一年。那下一个财年报税我也不报了。存款利息、市政费，房子修理费，均匀到每周，房钱基本不敷付这些，所以不报了，我一分钱没有挣，还倒贴一年地税呢。

但愿外面的租客在我还没过户前就搬走。就没有这些了。祷告中

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