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最新数据显示，悉尼初次置业者可能很快就可以在更多的地域享用到明显的印花税减免，但专家正告称，这是有代价的。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
据《悉尼晨锋报》报导，按照拟议进步的资历价钱下限，大约1/6的悉尼地域的中位数屋宇（house）将有资历获取初次购房者印花税豁免，而在往年4月，这一比例仅为2%。
假如7月1日起，印花税房价下限从65万澳元上调至80万澳元，那末包罗Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands在内的对折以上地域的中位价单元房（unit）也将合用豁免，而原先比例为28%。
假如门坎从80万澳元进步到100万澳元，那末无数十个地域将有资历享用印花税优惠。包罗购买Redfern、Collaroy和Cronulla等地的单元房，以及Wiley Park和Quakers Hill等地的屋宇。
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许多地域的价钱在2017年中上次调剂资历顶线后冲破了这一下限，但与此同时，也有新的减少。过后，只要十一.3%的屋宇中位价和25.2%的单元房中位价合乎资历。
与此同时，大约1/4的地域屋宇和单元房价值在100万澳元至150万澳元之间，初次购房者可能很快就没有资历获取反对，由于现任政府但愿废止前新州州长Dominic Perrottet的财富税计划。
该计划对价值150万澳元下列的屋宇每一年征收较小的土地税取代印花税。到目前为止，选择征收土地税的人中有一半以上是在这个价钱规模内购买的。
CoreLogic澳洲究主管Eliza Owen表现，较高的价钱下限将使得更多地域的印花税减免成为可能，但这次要将无利于城市中部和内部地域的购房者，由于初次购房者将节俭上去的印花税用于首付可能会推低价格。
Owen表现：“这可能会给购房者带来一个新的选择规模，然而在最初，咱们需求警觉需要侧政策对价钱的影响。” 她表现，相较于专一于减少住房供给，政府应该侧重于进步担负才能。
Grattan Institute经济政策名目主管Brendan Coates以为，印花税优惠政策会推低价格，让潜伏的买家更难买房。Coates和Owen都以为，政府应专一于减少住房供给，而不是买家需要来进步担负才能，表现政府应该勾销印花税，改成征收普遍的土地税。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
初次购房者Felisa Zen上个月在Zetland购买了一套两居室公寓，过后也斟酌了财富税，但终究保持，由于她但愿长时间持有Mirvac在Green Square的The Frederick公寓。因为花了100多万澳元购买了这个尚未竣工的单位，她没有资历获取印花税减免，但依然但愿本人能意想到行将产生的变动。
Zen表现：“这将成为我的决策进程的一部份，我原本想等一等，看看7月份是不是能以100万澳元下列的价钱买入。”
但是，鉴于她更违心住在悉尼郊区，尤为是在看到敌人们购买了外城区屋宇后阅历了漫长的通勤困扰后，她知道要以低于100万澳元的价钱购买一套两居室也许很难题。Mirvac开发部门首席履行官Stuart Penklis表现，利率和修建环境的不肯定性，给初次购房者带来了应战。
他对着重于住房担负才能的变革表现欢送，包罗对初次购房者的鼓励措施，但他表现，减少住房的数量和多样性是解决担负才能问题的最首要途径。购房者经纪人、Propertybuyer.com.au首席履行官Rich Harvey表现，更高的房价下限缺乏认为初次购房者提供真实的反对。
（Gina） |
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