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在这篇文章中，咱们将讨论如何将车库或闲置空间革新成住宅出租，以获取额定支出同时防止投入过量资金。
文章分享了Dean Roller和Sue Willard的胜利案例，他们分别将本人的车库或蕴藏室改建成独立住宅并在Airbnb上出租。
另外，文章还提供了对于如何进行低本钱装修的实用倡议，以及遵循澳洲修建标准的留意事项。
将车库或闲置空间革新成可供寓居的房间能够带来额定的支出，但你如何防止在这个名目上投入过量资金呢？
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2015年，当工程师Dean Roller抉择将他房子上面的蕴藏空间革新成任务室，在Airbnb上出租时，他彻底不知道该从何处下手。
通过八年的不停尝试和改进，以及在新州胜利经营了两家Airbnb出租屋后，Roller当初不只是这个畛域的专家，还运营着一家胜利的企业，帮忙有守业精力的业主做到与他相反的事件——而无需阅历重复尝试和纠错的进程。
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DIY Granny Flat的联结开创人表现：“在过来的一年里，我发现征询无关将车库或储物间革新成奶奶房的人数大大减少。”
悉尼居民Sue Willard在6年前就着手进行了这项革新任务，她遭到了孩子和敌人Angela Carrick的激励，后者运营着Airbnb办理公司Air Design Australia，旨在帮忙房主最大限制地进步其度假租赁的报答率。
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Willard说：“我的丈夫过来始终在阿谁中央用作画室，咱们还寄放了曾经长大的孩子们的货色。”
“他逝世后，咱们对其进行了装修，而后将它挂在了Airbnb上，这个过程当中我遇到了得多十分棒的人。”
Willard的车库全年常常会招待来自国际外的泛滥回头客。
“他们中的得多人都有孩子住在澳大利亚，当他们过去时，他们想要具有本人的空间，而不是和孩子们一同住，”她说道。
“这里对他们来讲十分适合，当他们住在这里时，他们能够使用咱们的庭院和花园，并且车库面前通向一条冷巷，他们能够独立出入。这几乎太完善了，并且带来了额定的支出。”
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Roller的阅历也大抵如斯。
他住在悉尼内西区他称之为“小鞋盒”之处，最后他想在不花太多额定费用的状况下，经过家里已有的货色赚取额定支出。
“房子的公开蕴藏室只要水泥墙壁和混凝土高空，根本上就是个车库。咱们总共破费约15000澳元，包罗厨房、浴室，所有都从零开始建造（瓷砖、淋浴、地板、粉刷和新灯具），”他说道。
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Roller在网上以500澳元的价钱购买了一套二手厨具，用200澳元买到了一个炉灶和烤箱，这位初次创新的业主还用回收木材建了一个长凳。
他还从宜家购买了水槽、新的旋钮和门把手。
他在eBay上买到一个400澳元的淋浴屏，此外从回开场以20澳元购买了一个洗手池，搭配厨房过剩的柜子，将全部洗手间装修得更完善。另外，瓷砖整个从Gumtree购买，总破费只要50澳元。
“晚上和周末任务，大约花了两个月实现，而后咱们在Airbnb上将其出租了两年，”他说，“不到一年，它就回本了。”
Roller的公司在业主/修建商和工匠之间充任了一种两头人的角色。他表现，假如你理解一些技能和诀窍，那末在车库革新方面能够节俭得多费用。
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“我以为最首要的一点是，在和工匠沟-通以前，先对你的方案进行本钱估算，” 他倡议说，并增补道，通常状况下，较小的任务关于工匠来讲收益较高，将资料本钱独自计算将增加得多报价中不用要的破费。
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“关于一个双车位车库的革新，修建商的均匀报价约为50,000至80,000澳元，”他指出，“但只有你知足诸如天花板高度等规则要求，我以为你破费在40,000澳元下列就能实现。”
只管征询本地政府理解特定州的布局限度十分首要，但关于有兴致进行车库革新的人来讲，需求留意下列一些全澳性的布局要求。
Roller倡议首先查阅澳洲国度修建法 – National Construction Code（NCC，之前称为BCA），以理解在你的革新中需求包罗哪些部份，以胜利改动其修建分类。
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他表现：“对于车库革新，咱们所做的就是将其从10A级（车库、车间或棚屋）革新成1A级住宅，这象征着你能够合法地寓居在其中，或者出租。”
天花板高度必需最少为2.4米。
大少数市政府要求提供BCA讲演，以确认修建的构造残缺性；通常状况下，NCC要求设置白蚁隔离屏障并提供防水证实。
从Facebook Marketplace、Gumtree或eBay购买的二手厨具能够为你的车库革新节俭少量本钱，而且能够用新的台面或橱柜进行更新改良。
将所需的任务合成成若干部份，这样你就能只为工匠需求做的任务付钱。
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“衔接管道到上水道或主管道需求持有执照的管道工，” Roller说道。
“然而，你其实不需求破费90澳元/小时来请管道工挖掘所需的沟渠。经过Airtasker，你能够领取30澳元/小时的个别休息者费用——或者更好的办法是本人做——而后只为管道工实际需求的时间付钱。”
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