VIC 求助车库只能有两面墙吗？

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买的期房，builder设计的车库只要三面关闭，其中两面是墙，一面是门，另外一面是敞开的。买前要求把敞开那面砌墙开个门，并修正了合同上的图纸和增补阐明，而后才签的合同。当初快交房了说是council不赞成，只能有一面敞着。请问大家有遇到相似状况吗？council有这类要求吗？

hanyu35886 · 发表于 2023-6-11 10:26:36

合同签了

你的要求分歧理啊

allan39 · 发表于 2023-6-11 10:36:37

图纸甚么样？假如图纸不带墙当初想加少数是不成能的

timu · 发表于 2023-6-11 10:45:28

我的要求签合同前就增补到合同上了，当初快交房了，给我说做不了~

likexin · 发表于 2023-6-11 10:57:52

合同上的图纸他也给我改为了我想要的模样，而且做了增补阐明，才签的合同。当初快交房了给我说做不了，还说是council的缘故

517F · 发表于 2023-6-11 11:04:10

修正过的设计可能无奈经过原始设计参照或者遵守的某些规则和规范。个别来讲全部丈量，设计，作图和审批流程就必需从新来一遍。Builder的货色分工明白流水功课，看起来小小的改变关涉的合规本钱远远超过这个墙自身。
就像忽然想吃的故乡菜，在家里5块钱吃到饱。然而人在国外，一定要吃就要搭上机票钱，受两趟罪。虽然美食自身没有不同。

kingbob · 发表于 2023-6-11 11:13:13

既然在合同上做不到那就让他赔钱，或者打折。council不批是有可能的，与其在这里问不如本人打电话问council，一清二楚

少一面墙就是carport全是墙就变garage，相应确定有得多改变不仅是简略糊面墙就行。估量要加墙别的改变太大，builder破费过高不愿做而已

pristine76 · 发表于 2023-6-11 11:23:20

车库方面我的一点点理解次要是为了防火和抗风方面达标。3面墙的修建过风机能和4面墙的确定纷歧样。详细的设计消防部份可能也有区分。为了避免火灾时绵延可能还要波及到和街坊修建的间隔等等。

psilly · 发表于 2023-6-11 11:31:27

LZ和隔壁街坊之间得那堵墙，是甚么资料？foam？brick？hebel？blueboard？由于波及到防火问题，有open的面积是有要求的。过后图纸这么画，确定是有情理的。此外，council过去做final inspection，必需是和townplan一摸同样，不然是过不了的，所以鬼子不给你干，也是荒诞不经。
以前也做过这样的名目，council过去final inspection之后，再给房主把前面那堵墙砌起来便可。然而鬼子往往不太违心再干这类不赚钱的活。

lzc1988 · 发表于 2023-6-11 11:44:49

多谢分享，我问问开发商能这么做吗？请问假如拿了op后再砌墙，当前我发售房子的时分会有影响吗？

qqqsssqss · 发表于 2023-6-11 11:58:27

我律师没有在合同上写假如增补条款不克不及完成的抵偿问题，以前浴缸就给我说做不可，扯皮半天给我赔了700。。。买时分是按2000多给我算的，口头说的价钱，没有证据。症结这车库做不可了少了得多储物空间

251044098 · 发表于 2023-6-11 12:12:18

这个有可能，原设计图纸半敞开式可能不算室内面积，有可能地基等各项要求是纷歧样的，要求关闭的话，要请求variation，假如曾经超过地块规则的室内面积比例下限，确实有可能不会经过审核。要看你详细设计细节。

momo张 · 发表于 2023-6-11 12:26:41

缘故有得多，例如有special building overlay,要留一边走水，或者是那里building over easement，那边不让建墙。。当初你甚么信息都没有提供，咱们也没法剖析。然而个别来讲确定是有理由的，设计师/council没事不会开这类玩笑。

zhaoyanhua · 发表于 2023-6-11 12:37:17

不是拿了op之后，是council来做了final inspection，拿了title之后，你能力上那堵墙
这个必需贬值啊，你当初是carport，上完墙就是garage

517F · 发表于 2023-6-11 12:47:08

那你要求做两墙两门呗

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