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房东Dean Cully曾经在家庭估算中增添了得多收入，以应答迅速回升的典质存款还款额，因为一代人以来最快的利率下跌，他的还款额每个月减少了1000多澳元。
这位49岁的工厂经理在2022年4月购买了悉尼西部的一套房子，从未想过在短短一年多的时间里会泛起十几回利率下跌。
Cully说：“在我买房的头六周内，典质存款就下跌了。我开始每个月还款约2000澳元，当初曾经超过3000澳元。这是我有过的最大的典质存款。”
Cully为本人和女儿购买了位于Quakers Hill的房子，他只要一个工资来源，所以每个月找到额定的1000澳元其实不容易。
他在非必须品上简直不花任何钱，曾经增添了外出就餐、文娱、健身房会员、电话和互联网套餐以及流媒体办事的收入。
周二，澳洲贮备银即将现金利率再次进步25个基点，至十一年来的最高程度4.10%，这让他斟酌找一份第二份任务来应付不停回升的糊口本钱。
Cully说：“目前估算曾经没有过剩之处了，没有钱去做任何事件，没有钱出去玩，修理任何需求修理的货色。跟着经济放缓，我看不到工资会有甚么变动，我正在斟酌找一份第二份任务。”
他并非独一一个面临这类窘境的人。许多比来购房的人发现估算比预期中接受的压力更大，由于利率迅速下跌，超过了用于应答利率回升的典质存款可接受才能缓冲。
Canstar的建模显示，关于月支出为94,000澳元的普通家庭，假如在2021年5月以最大存款额52.4万澳元购房，其月还款额曾经减少了十一24澳元。
这超过了他们在利率回升2.5个百分点的状况下所进行的压力测试中预计的每个月775澳元的减少，这让房东不能不在每个月的估算中再找出350澳元。
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一个存款100万澳元的房东，曾经承当了超过2000澳元的还款减少，每个月超越他们的缓冲利率665澳元。
即便是在缓冲利率进步到3个百分点的第二年购房的房东，也比他们承受压力测试时每个月多领取235澳元。
在比来的利率上调之后，这些家庭将不能不领取数百澳元以更多地领取还款。
与此同时，新的Roy Morgan钻研显示，在截至4月的三个月内，预计有138万存款人，即27.8%，面临典质存款压力，这是自寰球金融危机以来的最高数字。
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联邦银行澳大利亚经济部门担任人Gareth Aird表现，在阅历了一年的利率下跌后，一些房东简直无奈再增添收入，并正告说一些家庭可能曾经到了临界点。
Aird说：“你不克不及在一切方面都增添收入……你还得糊口。斟酌到澳大利亚贮备银行终究进步了[利率]，可安排的[缓冲]真实过低了。”
“关于更近期的进入者，利率下跌的幅度越大，越多的人……将自愿发售。一些人会寻觅额定的任务，一些人会斟酌增添其余收入，有的人会斟酌租一个额定的房间。”
西太平洋银行初级经济学家Matthew Hassan表现，利率下跌的影响开始发生连锁反映。
他说：“一些压力……在典质存款地域开始浮现。危险在减速……由于第二季度[较低]固定利率的到期减速。”Hassan说。
“那些在[市场高峰左近]借款的人曾经接近他们的极限，正在致力应答利率周期。这曾经超过了他们的缓冲评价，所以这绝对是苦楚最重大之处。”
Canstar团体高管Steve Mickenbecker表现，跟着每次利率下跌，更多的房东将面临住房压力。
Mickenbecker说：“得多人的确借款到了他们的最高额度，为了进入市场而使本人堕入窘境。”
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“当初你在50万澳元的存款上每个月多还1000澳元，你的存款偿还才能远远超过了正常程度。你明天可能无奈获取这笔存款的批准，但你也堕入了典质存款压力，”他说。
Mickenbecker说，典质存款压力将对比来的借款人和初次购房者发生最大的影响，由于他们在利率下跌开始以前简直没无机会积攒储蓄或做额定的还款。
“这是十分使人耽忧的，它让人们遭到如斯不屈等的挫伤。”
Two Red Shoes开创人和典质存款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton说，许多借款人感触到了压力，由于浮动利率超过了他们的压力测试程度。
“在2020年终，缓冲区仅为2.5%。咱们的缓冲区曾经超过了整整1%。每集体都感触到了这类压力，但你未必到了极限。但是，那些不能不在存款上委曲应付的人会感触到压力，”Jarret-Dalton说。
“利率下跌和糊口本钱下跌的两重打击使得每集体都面临极大的难题。”
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