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SMH：悉尼住房将来的供给预测降至每一年2.5万
在将来五年内，估计在大悉尼地域兴修的新住宅数量狂跌至128,450套，进一步好转了供给紧缺成绩，这对悉尼住房的可担负性形成了更大压力。
这一数字较新州计划厅先前的预测中的15.1万套新住宅有明显降落。
估计这将促使新州政府下更大的决计去变革现有的新居建立计划法律，以鼓舞建立更多的新居子。
除去Wollondilly，Hawkesbury和蓝山这些半乡村地域，新州今后五年只建立125,000套新住宅，也就是悉尼都郊区每一年才2.5万套新居。
新州计划厅表示，全体而言，估计新居的完工量将比前五年低25％，这在必然水平上归因于2017年至2019年间创纪录的供给顶峰当时的平复期。
新州计划厅指出的其它影响到新州新建房子增加的要素包罗，新冠疫情，市场放缓，同意增加，乌克兰和平以及开发商的土地储藏不敷。
新州计划厅估计，新居的供给量将逐年逐步改良，从本财政年度的最低20,250套新住宅添加到2026-27财政年度的29,500套新住宅。
如今一切数据均基于新州的“中等增长方案”，能够会按照经济状态和政府政策而变化。
目前大悉尼范围内，建新居最多的区增长引擎持续是黑镇（Blacktown），山区（Hills Shire）和利物浦区。
这些中央政府区域别离估计建立约18,000，14,000和11,000套新住宅。
SMH的剖析发现，与2021年人口普查的人口比拟，估计在绝对人口比例上建筑住宅比例最高的中央政府区域是山区（7.21％），Camden（5.84％）和Wollondilly（5.45％），其次是利物浦，Burwood和黑镇。
比拟之下，相对他们的人口而言，估计建筑住宅最少的中央政府区域是蓝山（0.42％），Mosman（0.53％）和北部海滩（0.56％），其次是Hunters Hill，Randwick，Fairfield和Woollahra，全部低于1%。
悉尼大学的住房经济学家Cameron Murray表示，这些预测看起来很公道，但它们只是反应了对将来市场状态的最好猜想。
Cameron Murray说，假如人们像新冠时期那样购置少量新居，那末就会建造少量新居。
假如他们不这样做，那末他们就不会。
我疑心他们的预测中，是不是有人已经预感到2010年代的繁华的到来。
新州计划厅长Paul Scully表示，数据显示提升新居子供给量是一个宏大的应战。
新州面临的住房压力，意味着我们必需尽快做出改动，以便对住房供给发生积极影响，”他说。
Scully 谢绝分享政府上周颁布发表的鼓舞开发商建造经济适用房的鼓励办法将创立多少新居的模型。
新州政府刚刚方案关于投资超越7,500万澳元，且最少有15%的经济适用房的新楼盘项目，他们将取得额定30%的高度和修建面积嘉奖。
但中央议会外部愈来愈支持这些鼓励办法，这将允许开发商在合格项目上绕过议会并寻求独立计划委员会或厅长的同意。
悉尼市长 Clover Moore 在一份书面声明中表示，这剥夺了市议会的计划权，而市议会最理解社区的需求。
悉尼市长 Clover Moore说，我们在悉尼需求更多担负得起的社会住房，但这需求担任任地完成。 各区的议会最合适为他们的社区提供办事，我敦促该州与我们亲密协作。
估计悉尼市中心议会将在截至2026-27年的五年内，审批别的8,280 套住宅的新建，首要位于其Green Square的新区。
相对人口而言，悉尼市中心区在33个council中排名第8位。
她说，悉尼市议会已向社区住房供给商征收3.78亿澳元的开发商税，用于建造经济适用房，从而建造了1，427套经济适用房住宅，估计还将建造1,300 套
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来源：
https://www.smh.com.au/politics/ ... 0230616-p5dh4m.html
By Michael Koziol with Nigel Gladstone
June 19, 2023 — 11.40am |
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