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比来，
阿里资产平台上架了位于
杭州西湖区华元和庄十一幢的4套法拍房源，
不外，从法拍页面的评价讲演来看，
这4套房子其实属于同一套排屋。
按照评价讲演，
这套联排其实是“一房六证”，
修建面积367.22 ㎡，
地上三层、公开一层。
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其实，“一房多证”的法拍房，此前杭州也有不少案例。
这种“一房多证”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，为遏制高房价，加大中小套型供给比例，国度公布了《对于调剂住房供给构造不乱住房价钱的意见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡下列的中大户型，也即“90/70”政策。
然而大户型相对于来讲溢价率对比低，不少开发商为了应答该政策，打起“擦边球”，将两套大户型合二为一，从而泛起了“双拼户型”，乃至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证、六本证的小户型。
在“90/70”政策施行的8年里，杭州无数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。好比西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、西方福邸、西方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大少数为“两本证”，闻堰的南岸花城部份别墅为“三本证”。
2021年，已经有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍卖，这套房子由于是“一房五证”，并且前房东是已经的浙江女首富、新光控股团体董事长周晓光的儿子，而诱发普遍关注。据引见，该套排屋总修建面积326.十二㎡，5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。但因部份房间无墙体联系，一体使用，因此作为一个总体进行拍卖。也就是说，竞买人需求有五张“房票”才有资历买它。
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富越香墅
这套“一房五证”的香墅排屋，一拍时因无人报绅士拍；二拍起拍价下调为1057.6万元，居然吸引了6人报名，终究通过多轮延时竞价，以1456.6万元成交，至关于评价价的8.3折，折合单价约4.47万元/㎡。
过后，潮旧事记者报导该法拍房时理解到，杭州“一房五证”的房子，除了香墅，还有华元和庄。在通明售房网上，目前华元和庄也有“一房多证”的二手房源在售，其挂牌形式也大可能是各本证独自挂牌：好比一套6室3厅2卫的排屋房源，户型面积为53.37 ㎡；一套修建面积57.19 ㎡的房源，户型显示为“2室0厅2卫”。
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而此次行将法拍的这套华元和庄联排，跟以前“一房五证”的富越香墅排屋法拍房比拟，最大的不同的地方是华元和庄是各本证独自拍卖。然而，潮旧事记者从担任此次法拍的第三方辅拍机构理解到，这四本证对应的房产分别位于这套联排的201室、202室、301室、302室，也就是排屋的二楼和三楼，其实目前也是买通使用的。
更不成思议的是，这套华元和庄联排6本证的权属也很奇特：从姓氏来看，一楼的101室、102室这两本证的权益人，跟二楼、三楼4本证的权益人，是不同的两户人家。
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并且，这次拿出来拍卖的仅是二楼、三楼四本证（有查封有典质）；而一楼的权益报酬案外人员，对应的房产无查封、无典质，不参预此次司法拍卖。
关于这样的奇葩拍卖标的物，辅拍机构的任务人员也是苦笑表现，以前历来没有遇到过这类状况。她说，从现场勘查来看，其实整套排屋是一体化买通使用的，要上二楼、三楼，必需通过一楼，目前一楼实际上没有人寓居。据她揣测，虽然屋宇产权分属两户人家，但两户人家之间应该是亲戚或好友瓜葛。
任务人员表现，来征询这套华元和庄排屋法拍房的人得多，但理解详情后都大呼这房子太繁杂。
这套杭州最奇葩法拍房，能拍出去吗？让咱们刮目相待。 |
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