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在过来的十二个月里，堪培拉的租房本钱有所降落，这与国际其余中央的状况造成了光鲜的比较。
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业内人士表现，一些房主自愿改动预期，以知足ACT共同的租赁前提。
堪培拉是独一一个在截至5月的十二个月内记载了房钱价值降落的首府城市，其中一个区的房钱每周降落了近100澳元。
房地产公司CoreLogic的数据发现，在截至5月的十二个月里，堪培拉屋宇的周房钱中位数降落了3.2%。
比拟之下，悉尼和墨尔本的屋宇房钱分别同比增长9.5%和10%。
斟酌到堪培拉单元房房钱增长1.5%，总体住宅房钱同比降落1.9%，这与全国的回升趋向相同。
只管有所降落，堪培拉的房钱依然是全澳首府城市中第二高的，仅次于悉尼。
在CoreLogic的市场考察讲演中，在截至5月的十二个月里，全国近1700个独立房和单元房市场的房钱都有两位数的增长。
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在过来的一年里，只要200多个区的屋宇房钱泛起了降落，其中大部份位于堪培拉和周边地域。这些数据是利用房产的属性、估价和比来的租赁列表计算出来的，被以为是要价房钱的当先目标。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，ACT的房钱情况走软，多是因为有更多的出租屋宇。
堪培拉的空置率从2022年3月的0.7%回升到2023年5月的2.2%。
“更多的存量象征着租户在会谈房钱时有更多的选择和潜伏的权力。”Ezzy女士说。
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挪动中的租户
ACT房地产协会的首席履行官Maria Edwards说，糊口本钱的回升象征着租户正在追求更小、更实惠的住房——好比单元房。
她说：“人们对他们想要长时间许诺的房产十分让步。因此，之前可能会租一个三居室的房子的人当初会租一个两居室的单元房。”
Edwards女士说，往年早些时分有更多的先生宿舍凋谢，这可能致使更多的公家出租房泛起。
她说：“那些过来有一群人住的大房子，当初就是那些空置的房子。”
持证经纪人Niki Rizquallah说，在她的职业生涯中，她不记得有何时处置过这么多租户空置的房产。
她的公司Edge Niki Rizquallah目前在堪培拉各地办理着大约80套出租屋宇。
Rizquallah女士说，独立屋的租户正在追求会谈升高房钱或寻觅更廉价的代替品。
她说：“由于得多人在签署租约时，都有很高的周租率，他们在到处寻觅，看到相反或相似地域的相似屋宇的价钱更低。”
Rizquallah女士正在花更多的时间来办理房主的冀望，特别是当他们听到悉尼和墨尔本紧张的租赁前提时。
“他们有这样的信念，以为会很容易找到租客。”她说，“但是，我不能不回身说，‘听着，我很负疚，但堪培拉有本人的市场环境。这彻底不是一回事’。”
哪里的房钱降落得至多？
Wright和Denman Prospect的屋宇房钱中位数跌幅最大，分别降落了9.7%和9.8%。
Wright的屋宇周房钱中位数为850澳元，上涨91澳元，Denman Prospect的周房钱中位数为894澳元，上涨95澳元。
Coombs紧随其后，屋宇房钱中值降落8.8%，周房钱中位数为845澳元，上涨81澳元。
Gilmore的屋宇房钱降落了7.9%，达到每周657澳元，而Weetangera的屋宇房钱降落了7.2%，达到每周753澳元。
从周房钱的中位数来看，最实惠的出租屋宇能够在Theodore找到，那里的屋宇房钱中位数为每周614澳元。
Belconnen的房钱中位数为621澳元/周，位居第二，其次是Waramanga，为622澳元/周。
不到10个区记载了单元房房钱的降落，其中最大的是Lyons，降落了2.9％。
这一降落使Lyons的单元房房钱达到每周483澳元，成为租房者最能担负得起的区。
其次是Chifley，每周503澳元；Hawker，每周5十二澳元；Mawson，每周527澳元。 |
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