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《前驱太阳报》6月26日报导称，受估算购房者欢送的墨尔本城区名单曾经出炉，只需与十年前类似的价钱，他们即可以在榜单上的城区购买新公寓。
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（图片来源：《前驱太阳报》）
PropTrack的新数据暴-露了自2013年以来房地产价钱涨幅低于通胀率（10%）的市场，这象征着购买者只需以明天的支出领取，就可以以与10年前相反的价钱购得屋宇。
在这份名单中，维州有5个城区的公寓中位价在过来10年中有所上涨，其中Travancore暴涨了16.32万澳元，Essendon North上涨了7.8万澳元，Abbotsford上涨了7.4万澳元澳元。
Carlton公寓中位价的跌幅较小，为2.4万澳元，Notting Hill则上涨了1.35万澳元，先生住宿在这些地域很常见。
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位于TravancoreAlexander Rd 454/38号的一套两居室公寓售价为32.99万澳元。同一栋楼的一套公寓在2013年的售价为34万澳元。（图片来源：《前驱太阳报》）
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位于Essendon North，407/十一0 Keilor Rd的指点价为35万澳元至37万澳元。（图片来源：《前驱太阳报》）
来自Nelson Alexander Carlton North的房产中介James Pilliner表现，买家常常违心为“不成代替”的物品领取溢价。
Pilliner解释说，早于1990年代建造的公寓房比当代“大范围出产的高层公寓”更易涨价，这些公寓次要由投资者购买，他们将其出租给Carlton、Parkville和CBD的先生。
他说：“大少数业主购买较大，老式的公寓，而投资者则会购买全新的公寓，这些公寓拉低了房价增长率。”
“10年来，增长十分微弱，但这多是因为少量出产的楼花公寓以一定的价钱发售了致使的，但尔后房价曾经降落。”
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位于Essendon North，5/1 Royal Ave的房产要价为47.5万澳元。（图片来源：《前驱太阳报》）
次要在Travancore和Essendon North地域销售公寓的Pagan Real Estate Travancore总监Ryan Pagan表现，在过来的10年里，开发商为了推进该地域的名目，致使楼花物业被“超卖”。
2013年7月，维州政府还将初次置业者的补贴金从7000澳元进步到1万澳元，好让他们购卖价值低于75万澳元的新建住宅物业，这也致使楼花和新建公寓更受初次置业者欢送。
但是，只管多数单元房和公寓市场的中位价与2013年类似，但这对购房者来讲毫无用途。
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102/15 Lithgow St, Abbotsford的要价为4.09万澳元。（图片来源：《前驱太阳报》）
PropTrack的经济学家Angus Moore表现，过来几年，对独栋屋的需要日趋减少，致使墨尔本市外和偏僻地域的房价“至关迅速”地下跌。
他表现：“咱们看到人们愈来愈注重家庭面积和空间的价值，因此独栋屋的房价增长速度快于公寓价钱，而较大住宅的价钱也超过了小型的住宅。”
“墨尔本显然在一些内城区的修建密度方面做得至关好，特别是在墨尔本CBD和Southbank四周，在人们想要寓居之处建造屋宇，是解决住房担负才能的独一长时间解决计划。”
他增补说，在“墨尔本一些有吸引力的地域”建造的公寓减少，在一定水平上有助于使单元房和公寓价钱放弃不乱。
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Carlton区Palmerston St 109/23号的挂牌价为55万澳元至59万澳元。（图片来源：《前驱太阳报》）
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在墨尔本CBD，Sutherland St 3101/5的指点价为40万至44万澳元。（图片来源：《前驱太阳报》）
Amy Lunardi Property公司的开创人兼买方中介Amy Lunardi也指出，这些内城区域内的额定公寓供给致使稀缺性和增长要素增加，由于买家的选择更多。
Lunardi表现：“你还能够在这些楼房中找到价钱更低，面积更小的住宅。”
“假如咱们在市场上有更多小型一居室或两居室住宅的房源库存，这将使得中位房价降落。”
她增补说，有些初次购房者看重地位和设施，而非资本增值，因此这些市场在过来十年的不足增长不太可能禁止那些渴想进入内城区的买家。
（Rayyan） |
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