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《逐日邮报》6月29日报导称，悉尼一位十年级的停学生从未想过本人能买房，但他如今具有价值超过650万澳元的10处房地产，这些房产每一年为他带来了10万澳元的支出。
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35岁的是房地产征询公司Wealth Through Property的担任人。他说，年老时当tradie每周任务90多个小时，帮忙他以56万澳元在悉尼的Hassall Grove买到了第一所房子。
当初，他在新州的偏僻地域和城市、西澳和昆州皆有房产，价值在16万澳元到十一0万澳元之间。
但他抵赖本人犯了一个10万澳元的过错，即经过穿插典质存款（cross-collateralisation）购买了两笔投资性财富，以迅速扩张他的房产组合。
他告知《逐日邮报》，这个抉择使得他在持续扩张房产组合时难以借入更多资金，由于银行对此类存款的投资者设定了限度。
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Scott Levoune和伴侣（图片来源：《逐日邮报》）
他的其中8套房产正在出租，另外一个被租用作度假屋，而剩下的一个房产是他在Hassall Grove购买的第一个屋宇，他当初依然住在那里。
Levoune表现，当他分开学校当起一个空调制冷技工时，他从未想过本人能具有10套屋宇。
但在实现学徒培训后，他成了一位电工，并在接上去的10年里进行了其余学习。他在TAFE和其余机构上过课程，以进步本人的技巧程度，包罗煤气装置与管道工程、太阳能、平安、电信、数据和闭路电视。
当他26岁时，他抉择多任务几个小时，以便可以存钱买房，但他的雇主无奈让他加班。
因而，Levoune请求了本人的澳洲商务号码（ABN），并在全职任务的根底上加班，一周任务7天，天天任务长达16小时。
“我每周任务90多个小时，早上5点起床，晚上10点回家，那是一段疯狂的时光。”Levoune告知《逐日邮报》。
这样的状况继续了两年，在担负繁重的任务量让他的背部酸痛时，他会时时时劳动一下，但在那段时间里，他贮存下了十二万澳元。
他于2016年以56万澳元购买了位于悉尼西部Hassall Grove的第一套房产，至今仍住在那里。两年后，他和前伴侣又再凭借联结储蓄购买了两套投资房产。
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Scott Levoune（图片来源：《逐日邮报》）
他们经过穿插典质存款购买了这些房产，其中一个房产的净值能够用于购买第二个房产。而后，他从前伴侣手中买下了这些房产，并发现扣除开支后，本人每周的房钱支出达2000至3000澳元。
这促使他利用现有投资房产的权利，又购买了此外两套投资房产。
但之后，他发现银行政策妨碍他获取新存款来扩张投资组合，由于穿插典质存款设定了限度。
当初回顾过来， Levoune告诫大少数投资者应该阔别这类借贷，由于它可能带来危险，并危及将来的存款。他说：“假如你的一套房产贬值了，想把资产剥离出来并购买另外一处房产或者其余用处，银行能够禁止你这样做，由于两处房产之间有担保。这多是投资者能做的最蹩脚的事件之一。”
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图文有关（图片来源：《逐日邮报》）
他告知《前驱太阳报》，他不能不领取10万澳元的代价，这波及将现有房产卖给本人，以便可以持续购买此外5套屋宇。
Levoune还正告其余人，要警觉那些投资专家，他们在保举投资“热点”时分布过错信息。
他说：“你会遇到有一些人在线上旧事来源上声称‘嘿，这些中央很抢手，在A、B、C和D这里购买’。没有一个理智的投资者会把抢手地点的信息告知他人，你为何要在你购买的地域引入更多竞争呢？”
“你应该本人进行渎职考察和钻研，由于我告知你，99%的地点都很蹩脚。”
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Scott Levoune和伴侣（图片来源：《逐日邮报》）
这位每一年获取10万澳元主动支出的投资者表现，他在选择要购买的房地产时选择置信数据。这包罗瞄准显示增长迹象确当地市场，这些迹象能够经过屋宇上市时间较短和价钱下跌来肯定。
他也有一个律师敌人帮忙他处置房地产法律和税务问题，同时还有一些具有房地产投资组合的导师。
“我历来没有读过一本投资书，对我来讲，我必需找到导师来帮忙我做到这一点，他们是真正完成了这一指标的人。”他说。
他也透露本人在酒吧组织了一个聚首，但只要一集体来加入。
“阿谁人碰巧具有微小的房地产投资组合，她把我引见给了其余人。”
Levoune说，只有人们获取正确的常识，制订好战略，并筹备付出少量的致力，任何人均可以做到他所达成的事件。他表现，购买房地产是一次冒险，智取危险是获取长时间利益的途径。
（Rayyan） |
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