求教对于借证盖房的问题

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各位大佬，由于种种缘故，要开始借证盖两个小townhouse了，想求教各位几个问题
1、借证的费用是一次付清仍是每开一个invoice付一部份呀
2、对于银行放款，各位是和builder开联名账户仍是用甚么形式来保障钱不会被builder卷走
3、builder保险额度需求和银行存款的合同额度婚配么
4、有无哪一个步骤有被builder威胁的风险，不如不在给多少钱就不给certificates之类的
5、这类需求签合同么
感激各位大佬指导迷津，后行拜谢，谢谢

misterliao · 发表于 2023-6-30 10:24:14

这类自身就不太合法，把稳。

果果缺 · 发表于 2023-6-30 10:32:02

原本就是台面下分歧规的事件，假如这些要素都要斟酌，还做啥呀。

waywyf445 · 发表于 2023-6-30 10:37:18

能够owner builder supervised by licenced builder。本人project managing, licenced builder每一个步监管，最初licenced builder签字，builder给详细多少本人去谈就行。合规合法。然而要求一定的专业常识，最佳是十分靠谱可托的builder，否则也是很容易被坑。

adabai · 发表于 2023-6-30 10:43:44

求教这类卖房的时分显示的是owner builder仍是正常的builder名字？

masterjh118 · 发表于 2023-6-30 10:56:20

owner builder不克不及盖两个town house的吧。

kevinduan · 发表于 2023-6-30 11:04:52

这类被坑指哪些方面，能够进一步求教么，谢谢

davidliu8cn · 发表于 2023-6-30 11:09:46

owner builder几年以内不克不及卖房

POPO8639 · 发表于 2023-6-30 11:17:56

任何方面都有可能，不外builder假如对你不信赖个别也不会跟你这样签，得多货色他掌控不了，还得签字承当责任。

betterplace · 发表于 2023-6-30 11:31:15

所以您说得模式仍是算owner builder？

jessie754 · 发表于 2023-6-30 11:43:12

这个不知道，或许各州不太同样，得本人去问。

abc1239635 · 发表于 2023-6-30 11:47:46

不知能否便利加一下微信求教一下，谢谢

jessica-wang630 · 发表于 2023-6-30 11:59:28

有啥这里问吧，我微信不加生人。我也未必就可以帮你多少。负疚

天地之大38 · 发表于 2023-6-30 12:12:36

首先一点，所谓借证，其实也就是接用builder licence，本人干builder的事-工程办理，比让builder干，省一点
1、借证的费用是一次付清仍是每开一个invoice付一部份呀
费用仍是按照stage走，每做完一个stage，给builder相应的费用
2、对于银行放款，各位是和builder开联名账户仍是用甚么形式来保障钱不会被builder卷走
假如你是存款盖房，钱一定是要过builder账户的，由于银行只会打钱给builder，所以互相信赖很首要
3、builder保险额度需求和银行存款的合同额度婚配么
builder的保险额度只是跟你合同的额度无关，只有他现有额度高过你合同额度便可，然而银行存款只批合同额度的80%
4、有无哪一个步骤有被builder威胁的风险，不如不在给多少钱就不给certificates之类的
一切都有合同条款，他躺着拿钱，没须要那末干，subcontractor都是你本人找的人，certificates间接给你，不会有问题
5、这类需求签合同么
必需要有正轨合同，不然BP和银行存款没法做

lushanshasn · 发表于 2023-6-30 12:20:27

他要盖2个TH，owner builder只能盖一个
并且owner builder银行是不会批存款的

zhuweijuan · 发表于 2023-6-30 12:31:44

owner builder上市前，找builder surveyor出一份report而后再加一份owner builder insurance就能了
不存在要持有几年能力卖的问题
假如说一定要持有几年才卖，有多是税务上的问题，好比自住房需求持有多少年避税等等

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