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    求教对于借证盖房的问题

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    2023-6-30 12:31:44 5723 15

    各位大佬,由于种种缘故,要开始借证盖两个小townhouse了,想求教各位几个问题
    1、借证的费用是一次付清仍是每开一个invoice付一部份呀
    2、对于银行放款,各位是和builder开联名账户仍是用甚么形式来保障钱不会被builder卷走
    3、builder保险额度需求和银行存款的合同额度婚配么
    4、有无哪一个步骤有被builder威胁的风险,不如不在给多少钱就不给certificates之类的
    5、这类需求签合同么
    感激各位大佬指导迷津,后行拜谢,谢谢

    全部回复15

    misterliao 发表于 2023-6-30 10:24:14

    misterliao 沙发

    2023-6-30 10:24:14

    这类自身就不太合法,把稳。
    果果缺 发表于 2023-6-30 10:32:02

    果果缺 板凳

    2023-6-30 10:32:02

    原本就是台面下分歧规的事件,假如这些要素都要斟酌,还做啥呀。
    waywyf445 发表于 2023-6-30 10:37:18

    waywyf445 地板

    2023-6-30 10:37:18


    能够owner builder supervised by licenced builder。本人project managing, licenced builder每一个步监管,最初licenced builder签字,builder给详细多少本人去谈就行。合规合法。然而要求一定的专业常识,最佳是十分靠谱可托的builder,否则也是很容易被坑。
    adabai 发表于 2023-6-30 10:43:44

    adabai 5#

    2023-6-30 10:43:44


    求教这类卖房的时分显示的是owner builder仍是正常的builder名字?
    masterjh118 发表于 2023-6-30 10:56:20

    masterjh118 6#

    2023-6-30 10:56:20


    owner builder不克不及盖两个town house的吧。
    kevinduan 发表于 2023-6-30 11:04:52

    kevinduan 7#

    2023-6-30 11:04:52


    这类被坑指哪些方面,能够进一步求教么,谢谢
    davidliu8cn 发表于 2023-6-30 11:09:46

    davidliu8cn 8#

    2023-6-30 11:09:46


    owner builder几年以内不克不及卖房
    POPO8639 发表于 2023-6-30 11:17:56

    POPO8639 9#

    2023-6-30 11:17:56


    任何方面都有可能,不外builder假如对你不信赖个别也不会跟你这样签,得多货色他掌控不了,还得签字承当责任。
    betterplace 发表于 2023-6-30 11:31:15

    betterplace 10#

    2023-6-30 11:31:15


    所以您说得模式仍是算owner builder?
    jessie754 发表于 2023-6-30 11:43:12

    jessie754 11#

    2023-6-30 11:43:12


    这个不知道,或许各州不太同样,得本人去问。
    abc1239635 发表于 2023-6-30 11:47:46

    abc1239635 12#

    2023-6-30 11:47:46


    不知能否便利加一下微信求教一下,谢谢
    jessica-wang630 发表于 2023-6-30 11:59:28

    jessica-wang630 13#

    2023-6-30 11:59:28



    有啥这里问吧,我微信不加生人。我也未必就可以帮你多少。负疚
    天地之大38 发表于 2023-6-30 12:12:36

    天地之大38 14#

    2023-6-30 12:12:36

    首先一点,所谓借证,其实也就是接用builder licence,本人干builder的事-工程办理,比让builder干,省一点
    1、借证的费用是一次付清仍是每开一个invoice付一部份呀
    费用仍是按照stage走,每做完一个stage,给builder相应的费用
    2、对于银行放款,各位是和builder开联名账户仍是用甚么形式来保障钱不会被builder卷走
    假如你是存款盖房,钱一定是要过builder账户的,由于银行只会打钱给builder,所以互相信赖很首要
    3、builder保险额度需求和银行存款的合同额度婚配么
    builder的保险额度只是跟你合同的额度无关,只有他现有额度高过你合同额度便可,然而银行存款只批合同额度的80%
    4、有无哪一个步骤有被builder威胁的风险,不如不在给多少钱就不给certificates之类的
    一切都有合同条款,他躺着拿钱,没须要那末干,subcontractor都是你本人找的人,certificates间接给你,不会有问题
    5、这类需求签合同么
    必需要有正轨合同,不然BP和银行存款没法做
    lushanshasn 发表于 2023-6-30 12:20:27

    lushanshasn 15#

    2023-6-30 12:20:27


    他要盖2个TH,owner builder只能盖一个
    并且owner builder银行是不会批存款的
    zhuweijuan 发表于 2023-6-30 12:31:44

    zhuweijuan 16#

    2023-6-30 12:31:44


    owner builder上市前,找builder surveyor出一份report而后再加一份owner builder insurance就能了
    不存在要持有几年能力卖的问题
    假如说一定要持有几年才卖,有多是税务上的问题,好比自住房需求持有多少年避税等等

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